Trump, Birden Fazla İpotek Sahibi Rakiplerini Dolandırıcılıkla Suçluyor. Kayıtlar, Kabine Üyelerinden Üçünün İpotek Sahibi Olduğunu Gösteriyor.
Trump yönetimi, ipotek belgelerinde birden fazla ana ikametgah beyan ederek daha düşük ipotek faiz oranı alan herkesin peşine düşeceğine yemin etti.
Başkan Donald Trump, bunu Federal Rezerv Kurulu'ndaki bir vali, Demokrat bir ABD senatörü ve bir eyalet başsavcısı da dahil olmak üzere siyasi rakiplerini hedef almak için bir gerekçe olarak kullandı.
Gayrimenkul uzmanları, aynı anda farklı ipoteklerde ana ikametgah beyan etmenin genellikle yasal olduğunu ve nadiren dava edildiğini söylüyor.
Ancak yönetim yetkilileri kampanyayı sürdürürse, ipotek kayıtları başka bir yere bakabileceklerini gösteriyor: Trump'ın kendi kabinesine.
Uygulamanın ne kadar yaygın olduğunu vurgulayan ProPublica, Trump'ın kabine üyelerinin en az üçünün ipoteklerde birden fazla evi ana ikametgah olarak gösterdiğini buldu. Finansal açıklama formlarını, ilçe gayrimenkul kayıtlarını ve Hunterbrook Media tarafından sağlanan kamuya açık ipotek verilerini inceleyerek kredileri keşfettik.
Çalışma Bakanı Lori Chavez-DeRemer, kısa bir süre içinde iki ana ikametgah ipotekine girdi; bunlardan biri, tatil yapmasıyla bilinen Arizona'daki bir kulüp evinin yakınında bulunan ikinci bir ev içindir. Ulaştırma Bakanı Sean Duffy, New Jersey ve Washington D.C.'de ana ikametgah ipoteklerine sahiptir. Çevre Koruma Ajansı yöneticisi Lee Zeldin'in ise Long Island'da ve Washington D.C.'de birer ana ikametgah ipotekine sahip olduğu kredi kayıtlarında yer almaktadır.
X'te bir dizi röportaj ve hızlı ateşleme paylaşımlarıyla Federal Konut Finansman Ajansı direktörü Bill Pulte, Trump'ın muhaliflerini ipotek dolandırıcılığıyla suçlamada öncülük etti. Pulte geçen ay, "Birisi iki ana ikametgah beyan ediyorsa, bu uygun değildir ve bunu cezai soruşturma için göndereceğiz" dedi.
Başkana siyasi bağış yapan ve bir konut şirketi servetinin varisi olan Pulte'nin çevrimiçi paylaşımları büyük gelişmeleri ve cezai göndermeleri ima ediyor, Trump'ın kendisi tarafından yeniden paylaşımlar ve hızlı sonuçlar vaat ediyor. Pulte, "Başkan Trump'ın konut piyasasında dolandırıcılığa müsamaha gösterilmeyecek" diye uyardı.
Gayrimenkul uzmanları ProPublica'ya, tarihi bağımsızlığı olan Fed'in kontrolünü ele geçirmek ve siyasi düşmanların peşine düşmek için Trump yönetiminin ipotek kurallarını yanlış yorumladığını söyledi. Cezai soruşturmalar başlatmak için kullandıkları gerekçenin, Trump kabine üyelerine de uygulanabileceğini söylediler.
Üç kabine üyesi de yanlış bir şey yapmadığını reddetti. Beyaz Saray sözcüsü yaptığı açıklamada, "Bu, Başkan Trump'ın inanılmaz kabine üyelerini sürekli olarak karalamaya çalışan solcu karanlık para grubunun sadece bir başka saldırı yazısıdır. [Fed Vali.] Lisa 'Yolsuz' Cook'un açıkça ve kasıtlı olarak ipotek dolandırıcılığı yapmasının aksine, Bakan DeRemer, Bakan Duffy ve Yönetici Zeldin'in birden fazla ikametgahı vardır ve yasaları takip etmişlerdir ve tüm etik yükümlülüklere tamamen uymaktadırlar" dedi.
Bir kişinin ana evi için alınan ipotekler, ikinci bir ev veya yatırım mülkü için alınan ipoteklere göre daha elverişli şartlar alma eğilimindedir. Bu, daha iyi faiz oranlarını ve daha fazla para ödünç alma olanağını içerir.
Fikir şu ki, borçluların gerçekten yaşadıkları eve bağlı bir krediyi geri ödeme olasılığı daha yüksektir ve temerrüde düşme olasılıkları daha düşüktür. Bu, bu kredileri borç verenler için daha az riskli hale getirir. Pulte'ye göre faiz oranları, birincil ipotekler için tipik olarak çeyrek ila yarım puan daha düşüktür. Alt seviyede, bu, 30 yıllık, %5 faizli, yarım milyon dolarlık bir kredi boyunca her ay yaklaşık 75 dolar tasarruf sağlayabilir - veya toplamda yaklaşık 25.000 dolar.
Standart ipotek belgeleri genellikle, borçlunun mülkü en az bir yıl boyunca ana ikametgahı olarak kullanmasını gerektiren bir işgal maddesi içerir. Ayrıca, ipotek ikinci bir ev için olduğunda borçluların bir kutu işaretleyebilecekleri bir bölüm de içerir.
Federal Rezerv Bankası of Philadelphia'nın geniş çapta alıntı yapılan 2023 tarihli bir çalışmasına göre, işgal durumunun yanlış gösterilmesi nadir değildir. Röportajlarda gayrimenkul avukatları, ipotek verenlerin genellikle müşterilerinin diğer kredilerinin farkında olduğunu ve bazen ikinci evler için birincil ikametgah dilini teşvik ettiğini söyledi.
Ayrıca masum hataların yaygın olmasının sıradan bir nedenini de işaret ettiler: Ev alıcıları basitçe formların yığınını okumadan imzalıyorlar.
Gayrimenkul avukatı Doug Miller, "Az sayıda tüketici bu konuyu anlıyor ve burada bir suçlu varsa, muhtemelen birincil ikametgahları için açıkça olmayan bu krediye kaydolmaları için tavsiye veren kredi memurudur" dedi. "İş için rekabet eden kredi memurları, müşterinin işini almak için genellikle daha düşük oranlar verecektir."
Gayrimenkul avukatlarına ve federal ceza verilerine göre ipotek dolandırıcılığı nadiren yargılanmaktadır. Pulte, 2016'da bir Kaliforniya kadınının, yanlış bir şekilde ana ikametgahı olacağını belirttiği konutlar için birden fazla kredi aldığı gerekçesiyle suçlu bulunduğu bir vakayı işaret etti. Ancak bu davada ek bir dolandırıcılık unsuru vardı: Kadın evlerde yaşamayı hiç düşünmemişti. İyi bir kredi siciline sahip olduğu için mülklerin gerçek alıcısı adına, daha sonra kendilerine devredilen mülklerin öncüsü olarak görev yaptığı için gizlice para alıyordu. Daha sonra kredilerde temerrüde düşerek, borç verenlere yarım milyon dolardan fazla zarar verdi.
Avukatlar ProPublica'ya, kötü niyetin belirlenmesinin dava açmak için anahtar olacağını söyledi. Frascona, Joiner, Goodman ve Greenstein'de gayrimenkule odaklanan bir avukat olan Jon Goodman, "Dolandırıcılık, borçlunun yanlış bir beyanname verdiğinin farkında olması gerektirir" dedi.
Ancak Pulte, konuyu siyah beyaz olarak çerçeveledi: "İkinci eviniz ana eviniz değildir" diye uyardı yakın zamanda X'te yaptığı bir paylaşımda.
Bu standartta, Trump'ın çalışma bakanı Chavez-DeRemer yanlış olabilir.
Finansal açıklama formunda, her ikisi de 2021 yılında alınan, kişisel ikametgahlarda iki ipotek gösterdi. İpotek kayıtları, Chavez-DeRemer'in ABD Temsilciler Meclisi'nde görev almadan önce belediye başkanlığı yaptığı Portland'ın yakınlarındaki Happy Valley şehrinde yaşadığını gösteriyor.
Kendisi ve Portland'da bir anestezi şirketinin başında bulunan kocası Shawn DeRemer, Ocak 2021'de uzun süredir yaşadıkları Oregon evlerini yeniden finanse ettiler. İki ay sonra çift, Fountain Hills, Arizona'daki bir golf sahasının yakınında yeni yapılmış bir ev satın aldı.
Haber raporlarına ve sosyal medya paylaşımlarına göre çift daha önce Arizona'da tatil yapmıştı. (Haberlere yansıyan bir olayda, Chavez-DeRemer, Sonoran Çölü gün batımını izledikten sonra golf arabası kazası geçirdikten sonra kısa bir süre hastanede yattı.)
Arizona mülkü için ipotek sözleşmesi, "oldukça önemli nedenler" veya borç verenin şartı ihlal etmelerine izin vermesi dışında, en az bir yıl boyunca evi "ana ikametgah" olarak işgal etmelerini gerektiriyordu.
Chavez-DeRemer'in bir sözcüsü, çiftin Arizona evini orada emekli olma niyetiyle satın aldığını, ancak daha sonra Chavez-DeRemer'in Oregon bölgesini temsil etmek için Kongre'ye aday olmaya karar verdiğini ve taşınmadığını söyledi.
Sözcü Courtney Parella, "Bu, solcu bir gazete tarafından Trump Yönetimi'ni saldırmak için uydurulmuş bir hikayeden başka bir şey değil. Ailelerin yeniden finansman yaptıkları ve gelecek planları göz önünde bulundurarak bir ev satın almaları yaygındır - bunu bir tür skandal olarak göstermeye çalışmak tamamen saçmalık" dedi.
ProPublica'dan gelen sorulara yanıt olarak, Beyaz Saray yetkilisi, DeRemer'in Oregon'da kalmayı seçmesine rağmen, kocasının "Arizona sakini olma sürecini ilerletmeye devam ettiğini" söyledi. Siyasi bağış kayıtları, evini 2023 sonlarına kadar Oregon'da gösteriyor.
Trump'ın ulaştırma bakanı Duffy ve karısının da birkaç yıl arayla alınmış iki ana ikametgah ipotekleri var.
Ağustos 2021'de, dokuz çocuğu olan Duffy'ler, Rachel Campos-Duffy'nin Fox News sunucusu olarak çalıştığı Manhattan'a yaklaşık bir saat sürüş mesafesindeki Far Hills, New Jersey'de 2 milyon dolarlık büyük bir ev satın aldı.
Mülkü satın almak için 1,6 milyon dolarlık bir ipotek aldılar ve belgeler bunun "ana ikametgah" kredisi olduğunu gösteriyor.
Şubat ayında, Duffy Trump'ın kabinesindeki görevi üstlendikten sonra çift, Washington D.C.'de başka bir ev satın aldı. Yine, birincil ikametgah ipotekine başvurdular, bu sefer 1,76 milyon dolar için. Her iki ipotekte de Duffy ve karısı borçlu olarak listelenmiştir ve aynı bankadan alınmıştır.
Sean Duffy'nin çoğunlukla nerede yaşadığı belli değil ve Ulaştırma Bakanlığı sözcüsü, Duffy ve eşinin ana evlerini nerede yaptıklarıyla ilgili soruları yanıtlamayı reddetti. Washington evini satın aldıktan birkaç ay sonra, Mayıs ayı sonunda "Fox & Friends Weekend" programında Rachel Campos-Duffy, sunucu Steve Doocy için "Amerika'yı Sağlıklı Hale Getir" kahvaltısı hazırladı. Sean Duffy ve çiftin bazı çocukları da programdaydı ve program New Jersey'deki evde çekildi.
Duffy'nin sözcüsü yaptığı açıklamada, onaylandıktan sonra, "Sean, tam zamanlı çalıştığı Washington D.C.'de bir ev satın aldı. D.C.'deki ev kiralık, yatırım veya tatil evi değil. Aynı banka her iki ipotek için de kefil oldu ve Bakan Duffy'nin yeni iş yeri ve D.C. ikametgahına duyduğu ihtiyaç hakkında tam olarak bilgilendirildi" dedi.
Beyaz Saray sözcüsü, "Bankanın, Bakanın değil, her iki ipotek'i birincil ikametgah olarak belirlediğini ve sınıflandırdığını" söyledi.
Duffy'ler gibi, Çevre Koruma Ajansı yöneticisi Lee Zeldin ve karısı da iki eşzamanlı ana ikametgah ipotekine sahiptir.
2007'de alınan biri, Zeldin'in birkaç yıl boyunca temsil ettiği Long Island'daki Shirley, New York'taki bir ev içindir. Geçen yıl Zeldin ve karısı, Çevre Koruma Ajansı'nın merkezine kısa bir yürüyüş mesafesindeki Washington D.C.'deki bir mülk için 712.500 dolarlık ikinci bir ipotek aldı. Her ikisi de birincil ikametgah ipotekleridir.
Çevre Koruma Ajansı sözcüsü yaptığı açıklamada, Zeldin'in ana ikametgahının daha önce Long Island'da olduğunu ancak şimdi Washington'da olduğunu söyledi. Sözcü, eşinin nerede yaşadığına ilişkin soruları yanıtlamadı. Sözcü, "Yönetici Zeldin, tüm yasalar, kurallar ve sözleşmelere uygun olarak, ipotek şirketini, sigorta şirketini ve yerel yönetimi bilgilendirip, taşınma işlemini tamamlamak için TÜM adımları takip etti" dedi. "HER 'İ' noktalandı ve 't' kurallara göre %1000'üyle geçildi."
ProPublica'nın Trump'ın kabine sekreterleri arasında tespit ettiği çift ipotekler, Trump'ın ipotek dolandırıcılığıyla suçladığı ABD Senatörü Adam Schiff'in aldığı kredilere benziyor.
Mayıs ayında Pulte, 2003'te Temsilciler Meclisi'ne seçildikten sonra satın aldığı Maryland'deki bir ev için birincil ikametgah ipotekine başvururken, birincil evinin temsil ettiği bölge olan Burbank, Kaliforniya'da olduğunu da iddia ettiği için Schiff'i Adalet Bakanlığı'na sevk etti. Pulte, Schiff ve karısının Maryland evini birincil ikametgah olarak birkaç kez yeniden finanse ettiklerini, 2020'deki yeniden finanse edilene kadar ikincil bir ev olarak yeniden sınıflandırdıklarını kaydetti.
Pulte, Başsavcı Pam Bondi'ye yazdığı bir mektupta, "Schiff, elverişli kredi koşulları almak için kayıtları sahtekarca göstermiş görünüyor" diye sonuçlandırdı.
Schiff'in temsilcileri iddiaların "şeffaf bir şekilde yanlış" olduğunu ve kredi verenlerinin "senatörün yıl boyunca iki kıyıdaki iş yükümlülüklerinin" ve "bu nedenle iki evi kullanmasının" tam olarak farkında olduğunu söyledi. Schiff, ofisine göre iki ipotekle, bir Temsilciler Meclisi avukatıyla istişare ederek başa çıktı.
Pulte, New York Başsavcısı Letitia James hakkında cezai yönlendirmede benzer iddialarda bulunarak, görev nedeniyle New York'ta yaşaması gerekirken Virginia'daki bir ev için birincil ikametgah ipotekine başvurarak dolandırıcılık yapmış olabileceğini iddia etti. Avukatı, James'in bir aile üyesinin mülkü satın almasına yardımcı olduğunu ve o sırada ipotek aracısına bunun birincil ikametgahı olmayacağını bildirdiğini söyledi. James, 2022'de başkan ve şirketine bir dolandırıcılık davası açtıktan sonra Trump'ın en büyük siyasi düşmanlarından biri oldu. James'in temsilcileri, kendisine karşı yapılan dolandırıcılık iddialarının siyasi amaçlı ve yanlış olduğunu belirtti. (Pulte, ProPublica'dan gelen yorum talebine yanıt vermedi.)
Pulte'nin şimdiye kadarki en önemli iddiaları, Federal Rezerv valisi Cook'a karşı yapıldı. Trump aylardır, faiz oranlarını düşürmediği için, hatta başkanı görevden alma gibi eşi benzeri görülmemiş bir adım atma ihtimalinden bahsettiği için Fed Başkanı Jerome Powell'ın peşindeydi. Pulte'nin Cook'a karşı cezai sevkıyatı, Trump'a geleneksel olarak bağımsız olan Fed'i kendi isteğine göre eğme, Cook'u görevden alarak Fed kurulunun çoğunluğunu güvence altına alma, Cook'un engellemek için dava açtığı bir başka yol sağladı.
Pulte, Cook'un sadece birkaç hafta içinde Michigan ve Georgia'daki evler için birincil ikametgah ipoteklerini imzaladığını gösteren ipotek kayıtlarını işaret etti. Hukuk uzmanları, yakınlığın kırmızı bir bayrak olduğunu ancak Cook'ın niyeti ve kredi verenlerine ne söylendiği de dahil olmak üzere henüz çok şeyin bilinmediğini söyledi. Pulte ayrıca, Cook'un ipotek belgelerinde ikinci bir ev olarak, sonraki finansal açıklamalarda ise yatırım mülkü olarak gösterdiği Massachusetts'teki üçüncü bir mülkü de işaret etti. Yatırım mülkleri, ikinci evlere göre daha yüksek ipotek faiz oranlarıyla karşılaşabilir.
X'te, "3 hata ve elendin" diye yazdı.
Cook'un avukatları ipotek dolandırıcılığı yaptığını reddetti, ancak çeşitli ipoteklerin bağlamı hakkında ayrıntılı bir açıklama yapmadı. Bu hafta mahkemede, kredilerinin yasal olarak fesih gerekçesi olarak kullanılamayacağını savundular.
Haberlere göre Adalet Bakanlığı, Pulte'nin sevk ettiği üç Trump düşmanını da soruşturmaya başladı. The Wall Street Journal Perşembe günü, bakanlığın Cook davasında mahkeme celbi gönderdiğini bildirdi.
ProPublica'nın Trump'ın kabine yetkilileri tarafından yapılan ipotek sözleşmelerinin incelenmesi, bazılarının kredi verenlere ikinci ev satın aldıklarını açıkça belirttiğini gösteriyor.
Örneğin, Sağlık ve İnsan Hizmetleri Bakanı Robert F. Kennedy Jr., Massachusetts, Hyannis Port'taki Kennedy Konutunun yakınındaki evi için bir ipotek aldığında, sözleşme bunu ikinci bir ev olarak kullanacağını açıkça belirten bir ek madde içeriyordu.