Zenginlikleri Evlerinde. Evleri Artık Kül.
12 Ocak 2025, saat 21:00 ET
LOS ANGELES – Sylvia Sweeney ve kocası Bob Honeychurch, 2009'da San Gabriel Vadisi eteklerindeki üç yatak odalı evlerini 780.000 dolara satın aldılar. Bu yılın başında, bir tahmine göre değeri iki katına çıkarak 1,6 milyon doları buldu.
Çarşamba günü, şiddetli yangınlar Altadena mahallelerini sardı. Çift, o gün evlerinin kalanını görmeye geri döndüklerinde, sadece posta kutusu duruyordu.
69 yaşında emekli bir din adamı olan Sweeney, evinin ailenin toplam servetinin yaklaşık %80'ini oluşturduğunu tahmin ediyor.
"Güzel hayallerimizin eviydi," dedi. "Ana servet kaynağımızdı."
Kasırga şiddetindeki rüzgarlar tarafından beslenen dev alevler, Los Angeles County'de 12.000'den fazla yapıyı yok etti veya hasar gördü ve şehirdeki en pahalı emlakların bir kısmını, ünlülerin evlerinin sıkça bulunduğu sokaklarda kül etti.
Yangınlar aynı zamanda on yıllar önce varlıklı mahallelere taşınmış orta sınıf Kaliforniyalıların evlerini de yok etti. Bu mülkler o zamanlar öğretmenler, tesisatçılar ve hemşireler için ulaşabilirdi. Yıllarca artan konut değerlerinin ardından, birçokları servetlerinin büyük bir kısmını artık kül olan evlerinde tutuyor.
"Emeklilikti. Yatırımdı. Emeklilik birikimimizdi. Her şeyimizdi," dedi Kaliforniya Teknoloji Enstitüsü'nde yönetici olarak çalışan 63 yaşındaki John Kastanas, Altadena'da yanan tarihi evinden.
Şimdi, bu orta sınıf ev sahipleri ezici bir konut sıkıntısıyla karşı karşıya. Los Angeles zaten ciddi bir konut sıkıntısı yaşıyordu. Konut fiyatları ulusal seviyenin iki katından fazlaydı. Yangından sonra binlerce kişi geçici konut arayışında acımasız bir kira piyasasına akın etti ve kiralar için teklif savaşları başladı. Bazıları kalıcı olarak başka yerlere taşınmayı düşünüyor.
Sonra belki de hepsinden daha ürkütücü olan, evlerini kaybedenlerin sigorta şirketleriyle yeniden inşa etmek için mücadele etmesi.
Yangınlar Los Angeles County boyunca toplulukları harap etti. Pazar günü hala L.A. County'de üç yangın devam ediyor ve Pasifik Palisades ve Altadena'nın bazı bölgeleri hala tahliye emri altında. Yetkililer, şiddetli rüzgarların kesilmesinin ardından bazı bölgelerde ilerleme kaydetti ancak bu hafta tekrar başlayacağı konusunda uyarıda bulundu.
Toplam yaklaşık 66.000 kişiye ev sahipliği yapan iki mahalle neredeyse tamamen harap oldu: Doğu'da, diğer bölgelerden dışlanan siyah orta sınıf aileler için bir sığınak görevi gören kıvrımlı tepelerdeki Altadena ve batıda, ultra zenginlerin okyanus üzerindeki uçurumlar üzerine yerleşik konutlarını inşa ettikleri Pasifik Palisades.
Evlerini kaybedenler için mülklerinin büyük bir kısmı hala sahip oldukları arsalarda saklıydı, ancak üzerinde yeniden inşa etmek uzun ve pahalı bir süreç olacak. Bu bölgelerdeki kaç ev sahibinin sigortasız kaldığı veya yetersiz sigortalı olduğu henüz net değil. Birçok önde gelen sigorta şirketi eyalette yeni konut sigortası poliçeleri satmayı bıraktı. State Farm geçen yıl Pasifik Palisades'teki mülk poliçelerinin %69'unu yenilemeyeceğini açıkladı.
Emekli din adamı Sweeney, Altadena komşuluğunu asla terk etmemişti ve evini kızına bırakmayı düşünüyordu. Bugün, yeniden inşanın mümkün olup olmadığını merak ediyor. "Sigorta ne kadar öder göreceğiz," dedi.
Sweeney ve kocası hala arsalarının sahibi, ama baştan başlamak ürkütücü. Yangınlardan sonra ortaya çıkan kira maliyetleri ve diğer beklenmedik masraflarla, ikisi de emekliliğe dönmeyi düşünüyor.
"Gerçekten bunu başarabileceğimizi mi düşünmeliyiz?" dedi.
1988'de bir tesisatçı olan Jim Papik ve eşi Josie, Josie'nin söylediğine göre mahallede en ucuz ev olan Sunset Bulvarı üzerindeki iki yatak odalı, bir banyo içeren evi 455.000 dolara satın alarak Pasifik Palisades'e girmeyi başardılar. Bir tahmine göre yangınlar öncesinde değeri yaklaşık 3,7 milyon dolardı.
"Hiçbir şeyimiz yoktu," dedi Josie Papik. "Babam Beverly Wilshire'da aşçıydı ve babası da bir telefon fabrikasında çalışıyordu."
Ev küçük olsa da, Jim onu iyileştirmeyi çok seviyordu. İkinci kat yapmak için Rolex'ini ve altın paralarını sattılar ve değerli siyah El Camino'sünü merdivenin karşılığı olarak takas ettiler. Josie, yeni banyoları için bir grup adamın yukarı bir jakuzi küveti taşıdığı günü hatırlıyor. Sonunda L.A.'nın profesyonel sınıfı arasında, Pasifik hemen kapılarının önünde yer alıyordu. Jim 2011'de öldü.
Yangından iki gün sonra, Perşembe günü 77 yaşındaki Josie, şimdi tanılanamaz bir moloz ve bükülmüş metal yığını haline gelen evlerinin önünde durdu ve Jim'in külünü tutan urnu arıyordu. Yeniden inşa etmeyi istiyordu ama maliyetleri hesaplamaya başlamıştı. Başlangıçta sigortanın yeniden inşanın 800.000 dolar ve iki veya üç yıl kira ödemeleri ile birlikte aylık 12.000 dolarlık bir kira ödemesini karşılayacağını belirttiğini söylüyor.
Aylık 2.285 dolarlık ipotek ödemelerini karşılayabileceğini söyledi. (Kredi kuruluşları genellikle doğal afetlerden sonra erteleme sunuyor.)
"Beni korkutan evimi yeniden inşa etmek," dedi. "800.000 dolar Iowa'da yaşıyorsanız çok para. Ama yine Palisades'te evimi inşa edeceğim. Bu para ne kadar yol kat edecek?"
Tom Hanks ve Ben Affleck gibi ünlü sakinlerle dolu Palisades'teki ortalama konut değeri, Kasım ayında 3,4 milyon dolardı.
Zaten, geçici konut bulmak için ev sahipleri arasındaki mücadele başladı. Los Angeles'taki Sotheby's acentesi Steven Moritz, üç günde müşterilerinden acil kiralamalar için 40 çağrı aldığını söyledi.
Kalan seçkin bölgelerde kiralar için teklif savaşları başladı. Moritz, çarşamba günü bir kiralama için aylık 25.000 dolar teklif edildiğini ve hemen hemen kiracı adaylarının aylık 40.000 dolar teklif ettiğini söyledi, ancak Kaliforniya yasaları olağanüstü hal sırasında kira artışını %10'dan fazla kısıtlıyor.
"İnsanlar çılgınca teklifler veriyor ve ürün yetersiz," dedi.
Bazı yerinden edilmiş ev sahipleri yeniden inşa etmeye kararlı. 43 yaşındaki hemşire uzman Frank Figueroa, Altadena'daki evini yangında kaybetti. O ve ailesi evi on yıl önce yaklaşık 600.000 dolara satın aldılar ve o zamandan beri değeri yaklaşık iki katına çıktı, dedi. Yeniden inşa için sigortasından ne kadar alacağını bekliyor.
"Sadece bu bölgeyi, kendi haline bırakıp teslim olmak istemiyorum," dedi. "Belki orada daha iyi bir ev yapacağız ve daha iyi bir gelecek kuracağız, yeni anılar yaratacağız, çünkü tüm anılarım yanıp kül oldu."
Yeniden inşa etmek yıllarca sürebilir. Sigorta düzenleyicileri, müteahhitler ve yerel izin kurumlarının karmaşık ağları aracılığıyla karmaşık bir süreçtir.
2017'deki Kuzey Kaliforniya yangınlarının kurbanı olan birçok ev sahibi de yeniden inşa etmeye yemin etti. Yakında acı bir gerçek ortaya çıktı. Sigorta ödemeleri inşaat ve diğer maliyetleri karşılamaya yetmedi ve kalan parayı nasıl karşılayacakları konusunda herhangi bir çözüm yoktu.
Son on yıldaki yangın kayıplarındaki artış, Kaliforniya'nın konut sigortası pazarını bir krize sürükledi. Birçok sigorta şirketi bazı bölgelerde poliçeleri iptal etti veya yeni poliçeler satmayı bıraktı, bu da ev sahipleri için daha az seçenek ve çok daha yüksek maliyetler anlamına geliyordu.
Mülklerinin tehlikede olmadığını düşünen ev sahipleri bile son yıllarda güvenliklerini kaybetme korkusuyla karşı karşıya kaldı.
2023 yılında, Pasadena'dan 40 yaşında film yapımcısı olan Opiyo Okeyo, teyzesinin Altadena mahallesindeki evlerini incelemek için dronlar kullanan sigorta şirketleri hakkında haber almaya başladı. Teyzesinin sigortası daha sonra kapsamını düşürmekle tehdit ettiğinde, sigorta şirketine evi iyi durumda tuttuğunu, kuru çalıların, gevşek kabloların ve diğer yangın tehlikelerinin olmadığını göstermek için fotoğraflar gönderdi.
Teyzesi sigortasını korudu, ancak Altadena evi çarşamba günü yandı. Şimdi, Okeyo'nun 2023 fotoğrafları, sigorta şirketlerinin hasarı değerlendirmek için karşılaştırmalar yapması için kullanılıyor.
Pek çok ev sahibi, eyaletin son çare sigorta şirketi olan eyalet sigortasından sigorta almak zorunda kaldı. Ve bazı ipotekleri olmayan ev sahipleri evlerini yeniden inşa etmenin tüm maliyetini üstlenme riski alarak sigorta yapmayı tercih etmediler.
Son yıllarda Kaliforniyalıların uygun fiyatlı konut sigortası bulma zorluklarını göz önünde bulundurursak, yangınlarda evlerini kaybeden birçok kişi, sigorta poliçelerinin yeniden inşa maliyetinin tamamını karşılamayacağını keşfedebilir. Farkı cebinden karşılayabilir veya boş arsayı satabilir, sigorta ödemelerini alabilir ve başka bir yere yeni bir ev arayabilirler.
Sigorta şirketlerinin binlerce taleple ilgilenmesi gerekecek, bu süreç aylar, hatta yıllar sürebilir.
Başka bir yere taşınmak da acı verici bir olasılık olabilir. Yangınlardan önce Los Angeles County zaten ciddi bir konut sıkıntısı yaşıyordu ve büyük bir evsiz nüfus vardı.
Zillow'a göre L.A. metropol alanındaki ortalama konut değeri yaklaşık 956.000 dolar, ulusal seviyenin (359.000 dolar) iki katından fazladır.
Bu artış ev sahiplerine büyük tasarruflar yapma imkanı tanıdı. 2024'ün üçüncü çeyreğinde, Los Angeles County'deki ipotekli ev sahiplerinin ortalama mülk değeri yaklaşık 723.000 dolardı.
"Bazıları için tüm birikimleri ve küçük bir rakam değil," dedi CoreLogic Baş Ekonomisti Selma Hepp.
Kaliforniya'daki konut, 1970'lere kadar ABD'nin geri kalanıyla aynı fiyatlardaydı, dedi Güney Kaliforniya Üniversitesi'nin Lusk Gayrimenkul Merkezi Direktörü Richard Green.
Durum, siyasal ve seçmenlerin yeni bölge ve diğer düzenlemeleri uygulamaya koymasıyla değişmeye başladı. Bu, yeni konut yapımını zorlaştırdı. Örneğin, Kaliforniya Çevre Kalite Yasası, inşaatçıların proje önerileri için kamu çevre incelemelerine uymasını gerektiriyor. Bu, projelerin onay süresini aylarca veya bazen yıllarca uzatabiliyor.
Kaliforniyalılar ayrıca, ev sahipleri için mülk vergisi artışlarını sınırlamak için oy kullandılar. Green, bu durumun ev sahipliği daha çekici hale gelmesini ve konut satın alma talebinin artmasını sağladığını söyledi.
Kaliforniya Valisi Gavin Newsom, pazar günü, tahrip olmuş bölgelerin yeniden inşasını hızlandırmak amacıyla, bu yapı kısıtlamalarının bazılarını hafifleten bir yürütme kararı imzaladı.
Green, yangınlar öncesinde L.A.'nın, işçi sınıfı ve düşük gelirli insanlar için uygun olan en az yarım milyon konut birimi eksik olduğunu tahmin etti.
"Pazar gerçekten inşaatta çok kötü," dedi.
Konut fiyatlarının yükselmesiyle birlikte kiralar da arttı. CoStar Ulusal Çok Katlı Analitik Direktörü Jay Lybik, 2024'ün sonunda L.A.'daki ortalama kirası 2.297 dolar, ulusal ortalamadan %33 daha yüksek olduğunu söyledi.
Yangınlardan kaçan kira arayanların daha da yoğun rekabetiyle birlikte kiralar muhtemelen tekrar yükselecek. Lybik, L.A.'daki 15.000 hane halkının yerinden edilmesi durumunda kirayı %6 veya daha fazla artırabileceğini söyledi.
Yerinden edilmiş ev sahipleri, aynı zamanda uzun vadeli gelecekleriyle de uğraşırken, kalacak yer aramak için çabalıyorlar.
Eskiden medya satışında çalışan 69 yaşındaki emekli Deborah Reno, 2001 yılında Pasifik Palisades'teki dairesini satın aldı. Yıllar içinde değeri yaklaşık üç katına çıktı ve toplam servetinin "büyük bir yüzdesini" oluşturdu. Tam daire binası, salı günü doktor randevusunda iken alev aldı.
Reno şu anda sigorta taleplerini görüşürken ve kendi kiralık bir yer bulurken arkadaşlarının yanında kalıyor. Uzun vadede, California'dan ilk kez 20 yıldan fazla bir süre sonra taşınmayı düşünüyor.
"Teorik olarak Boise, Idaho'ya gidebilirim. Ailem Kanada'da yaşıyor. Başka bir pasaport alabilirdim," dedi. "Sonra nereye gideceğim? Büyük soru bu."
Altadena'da Kastanas, kısa vadeli planları ile uzun vadeli yeniden inşa çabalarını bir arada tutmaya kararlı. 2007'de evine yaklaşık 968.000 dolar ödedi ve yenilemek için yaklaşık 500.000 dolar harcadı. Son tahminlere göre ev 2,3 milyon dolardı.
Kastanas, ailesinin sigortanın gelmesini beklerken mümkün olduğunca çok para biriktirdiğini söyledi. Yaz tatili Avrupa gezilerini iptal ettiler ve önümüzdeki ay Yunanistan'daki 90 yaşındaki annesini ziyaret etmeyi düşünmüyorlar.
Kısa vadede geçimlerini sağlamak için emeklilik fonlarına erken erişmeyi düşünüyorlar. Kastanas, önümüzdeki yıl emekli olmak istediğini ancak önümüzdeki üç ila dört yıl çalışmaya devam edeceğini tahmin ediyor.
Kastanas ve ailesi şu anda işverenleri aracılığıyla üniversite kampüslerinde konaklıyorlar. Aile yeni bir kiralık ev bulmak istiyor ancak bunu karşılayıp karşılayamayacaklarından emin değiller. Sigortalarının kira maliyetlerini kısmen karşılamasını umuyorlar.
"Şu anda binlerce kişi ev arıyor," dedi Kastanas. "Sigortalarımız bizi yeniden inşa edilene kadar bir ev kiralamamıza izin verecek mi? Henüz bilmiyoruz."
—Anna Wilde Mathews ve Sean McLain bu makaleye katkıda bulundular.
Rebecca Picciotto'ya [email protected], Nicole Friedman'a [email protected] ve Dan Frosch'a [email protected] adresinden yazın.
© 2025 Dow Jones & Şirketi, Inc. Tüm Hakları Saklıdır. 87990cbe856818d5eddac44c7b1cdeb8
Konuşmaya katılarak, topluluk kurallarımızı ve şartlarımızı kabul ediyorsunuz. Kuralları, şartları ve SSS'leri görüntülemek için buraya tıklayın. Sorularınızı [email protected] adresine gönderin.
Haber makaleleri ve haber sütunları hakkındaki konuşmalar, konu hakkında tutulmalıdır. Görüş içerikli makalelerde konuşmalar farklı konulara değinebilir. Bu makale hakkındaki konuşma, yayınlanmasının ardından dört gün sonra sona erecektir.
Ne düşünüyorsunuz?