Bugün öğrendim ki: Dünyanın en büyük ofis binası Hindistan'daki Surat Diamond Bourse'dur. 7 milyon metrekareyi aşkın bir alana sahiptir.
Gujarat, Hindistan'daki elmas ticareti merkezi
Surat Elmas Borsası (SEB), Morphogenesis mimarlık firması tarafından tasarlanan, Gujarat, Surat'taki DREAM Şehri'nde bulunan bir elmas ticareti merkezidir. 660.000 metrekare (7.100.000 fit kare) taban alanı ile dünyanın en büyük elmas ticaret merkezi ve dünyanın en büyük ofis binasıdır.[9][10][11] Mevcut Başkan Govind Dholakia ve Surat Elmas Borsası CEO'su Mahesh Gadhavi'dir.
Tarih
[düzenle]
SEB projesi, kompleks ile Elmas Araştırma ve Ticaret Şehri'nin temel taşının 15 Şubat 2015'te atılmasının ardından Gujarat eski Başbakanı Anandiben Patel tarafından başlatılmıştır.[12][1] COVID-19 pandemisi inşaat ilerlemesini yavaşlatsa da, kısıtlamalar kaldırıldıktan sonra hız artmıştır. Kompleksin genel yapısı Mayıs 2022'de tamamlanmıştır[13] ve genel inşaat 26 Temmuz 2023'te tamamlanmıştır.[3] 22 Ağustos 2023'te Guinness Dünya Rekorları tarafından Pentagon'u geride bırakarak resmi olarak dünyanın en büyük ofis binası ilan edilmiştir.[10] Kasım 2023'te Başbakan Narendra Modi tarafından açılması planlanmıştı, ancak bazı iç işlerin devam etmesi nedeniyle ertelendi ve 17 Aralık 2023'te açıldı.[14]
Yapı
[düzenle]
Bina, gelişmekte olan bir iş bölgesi olan Elmas Araştırma ve Ticaret Şehri'nin merkezinde yer almaktadır. 14,38 hektar (35,54 dönüm) arazi üzerine yayılmış olup 61.000 metrekare (660.000 fit kare) inşa edilmiş alana sahiptir. Borsa, her biri 15 katlı dokuz birbirine bağlı kuleyi kapsamaktadır ve 28 metrekare (300 fit kare) ila 700 metrekare (7.500 fit kare) arasında değişen 4.200 ofisi barındırmaktadır. Bunlardan 2.700 ofis beş kulede her biri 28 metrekare (300 fit kare) alana sahip, 900 ofis bir kulede 46 metrekare (500 fit kare) alana sahip, 400 ofis başka bir kulede 93 metrekare (1.000 fit kare) alana sahip ve iki kulede 93 metrekareyi (1.000 fit kare) aşan 350 daha büyük ofis bulunmaktadır. Dokuz kule, bir havaalanı terminaline benzer hizmetlere ve tesislere erişim sağlayan merkezi bir koridorla birbirine bağlanmıştır. Dokuz binanın arasına, rekreasyon ve yeşil alan olarak oluşturulmuş dokuz Panchtattva avlusu bulunmaktadır. Saniyede üç metre hızında 131 asansör bulunmaktadır. 4.500 otomobil ve 10.000 iki tekerlekli aracı ağırlayabilen iki katlı yer altı otoparkı vardır. Tüm ofisler merkezi soğutmalı su soğutma sistemiyle merkezi iklimalıdır. Bina; konferans salonları, çok amaçlı salonlar, restoranlar, bankalar ve perakende mağazaları ile güvenlik planlarının yanı sıra olanaklar sunmaktadır. Ek olarak, elmasların ithalatı ve ihracatı için özel bir gümrükleme merkezi, Ulusal Elmas Araştırma Enstitüsü (NDRI), uluslararası bir kongre merkezi, uluslararası eğitim tesisleri ve beş yıldızlı oteller bulunmaktadır.[15][14] Kompleks, uyguladığı çevre dostu ve sürdürülebilirlik önlemleri nedeniyle Hindistan Yeşil Bina Konseyi (IGBC) tarafından ön sertifikalı yeşil bir binadır[16] ve dünyanın en büyük kurumsal binası olarak adlandırılmaktadır.[9][17]
Karşılama
[düzenle]
Borsa, Surat şehrinin eteklerinde yer alması ve daha iyi bağlantılı Mumbai şehrinde bulunan mevcut Bharat Elmas Borsası ile karşılaştırıldığında bağlantısının zayıf olması nedeniyle elmas tüccarlarından ılık bir karşılama aldı.[18] SEB, elmas işini Surat'a taşımak için teşvikler açıkladı.[19][20] Bağlantıyı artırmak için, Mumbai'nin dışındaki hakimiyetini sağlamak ve firmaların tereddüt etmeden girmelerini sağlamak için Antwerp, Chicago ve Londra gibi küresel elmas merkezleri gibi Surat ile dünya çapında bağlantıya ihtiyaç vardır. Aynı zamanda SEB'nin açılış günü açılan Surat Havalimanı uluslararası statüye yükseltildi ve bu hedefin gerçekleştirilmesine yardımcı olacaktır.[21] Temmuz 2024 itibarıyla 4.200 ofisten 200'ün üzerinde ofis açılmış olup, bunların 30'dan fazlası Mumbai merkezli elmas firmaları tarafından işletilmektedir.[22]
Elmas mücevherat mağazası
[düzenle]
Kompleks ayrıca dünyada ilk olan "elmas mücevherat mağazası"na da sahiptir. SEB içinde 4.600 metrekare (50.000 fit kare) alan kaplamaktadır ve elmas mücevher perakendesinde uzmanlaşmış en iyi uluslararası markaları ağırlayacaktır. Mağazanın bir parçası olarak, SEB, markalar için alan sağlamak üzere 27 elmas mücevherat mağazası bulunduracaktır. Mağazalar SEB Yönetim Komitesi tarafından ihale edilecektir.[23]
Gümrük gümrükleme merkezi
[düzenle]
Kompleks, 5.600 metrekare (60.000 fit kare) alan kaplayan Hindistan'ın en büyük gümrük gümrükleme merkezine ev sahipliği yapmaktadır. SEB'nin bodrum katında stratejik olarak yer alan gümrük ofisi, değerli elmasların çeşitli ülkelere ihracatını denetleyecektir. Bir gümrük müdürü ve müfettişler de dahil olmak üzere, ilk üç yıl SEB elmas borsası komitesi tarafından desteklenen 11 memur tarafından görevlendirilecektir. Gümrük ofisi, bekleme alanı, iki kasa kasası, gümrük evi temizleme (CHA) odası, posta departmanı odası, gümrük memurları kabinleri, memur kabinleri, değerleme odası ve konferans salonu gibi birçok tesise ev sahipliği yapmaktadır. Gümrük evi, ihraç edilecek elmas parsellerini denetleyecek ve temizleyecek ve daha sonra doğrudan uluslararası destinasyonlara ihracat için Surat Havalimanı'ndaki güvenli kasaya gönderilecektir. Bununla birlikte, Surat Havalimanı'ndan New York ve Antwerp gibi önemli destinasyonlara doğrudan uluslararası hava bağlantısının olmaması nedeniyle, elmas parselleri SEB gümrük ofisi tarafından temizlendikten sonra ihracat için yine de Mumbai'ye gönderilecektir. Aralık 2023 itibarıyla, SEB yetkililerine göre, Delhi gümrük merkez ofisinden nihai onay bekleniyor. Verildiğinde, SEB'nin gümrük evi, Surat'ın yükselen elmas endüstrisi için işlemi daha da kolaylaştırmak üzere elmas ithalat ve ihracatının verimli bir şekilde izlenmesi için Elektronik Veri Değişimi (EDI) sistemi ile donatılacaktır.[24]
DREAM Şehri
[düzenle]
Surat'ın elmas endüstrisinin potansiyeli, Elmas Araştırma ve Ticaret Şehri'nin (DREAM Şehri) kavramsallaştırılmasına ilham vermiştir. Elmas endüstrisinin ticaret olanaklarını (ileri ve geri entegrasyon) iyileştirme temel amacıyla, Akıllı Şehirler Misyonu'nun bir parçası olan bu akıllı şehir projesi, Surat uluslararası sergi ve kongre merkezine yakın olan ve havalimanına 3 km (1,9 mil) uzaklıktaki NH-53 üzerinde 683 hektar (1.690 dönüm) alanı kapsamaktadır. SEB, gelişmekte olan şehrin merkezinde yer almaktadır ve bu da sahile ve Birleşik Arap Emirlikleri, İran, Katar, Umman vb. Orta Doğu ülkeleri gibi küresel pazarlara yakın kalarak konumunu avantajlı kılmaktadır.[25][15]
Çevre koruma ve sürdürülebilirlik önlemleri
[düzenle]
Sürdürülebilirliğe odaklanan SEB, doğanın beş unsuru ile uyumlu olan Panchtattva prensiplerine bağlı kalarak çevresel etkisini en aza indirir. Bina, doğal aydınlatma sistemleri kullanarak enerji tüketimini %50 azaltarak, Enerji Tasarrufu Bina Kodu'na (ECBC) göre sektörün yeşil ölçütlerinin 110 kWh/m²/yıl olmasıyla karşılaştırıldığında dikkat çekici bir 45 kWh/m²/yıl elde eder ve böylece prestijli Hindistan Yeşil Bina Konseyi (IGBC) Platin derecesini kazanır. Dünyanın en büyük radyant soğutma sistemlerinden birine sahiptir. İlgili alanlardaki termal kütle ve gözeneklilik kombinasyonu, düşük harici ısı kazanımları ve daha düşük soğutma yükleri ile sonuçlanır. Hibrit iklim sistemleri, pasif doğal havalandırma stratejilerini enerji verimli mekanik soğutma ile entegre eder. Merkezi omurga, Venturi etkisi kullanarak düşük yoğunluklu rüzgarları yönlendirmek için dikey kanatlara doğru genişlerken, kademeli atriyumlar sıcak havanın baca etkisiyle kaçmasına olanak tanır ve böylece hoş bir mikro iklim veya iç sıcaklık korunur. Radyant soğutma sistemleri, zeminlerde ve tavanlarda soğutulmuş su kullanan enerji verimli bir sistemle iç mekanları soğutur. Ahmedabad merkezli girişim URON Energy tarafından SEB için yürütülen çatı güneş enerjisi projesi, en benzersiz olanlardan biridir ve şunlar gibi bazı çok nadir ve çığır açan özelliklere sahip dünyanın en yüksek güneş enerjisi üreten çatı güneş enerjisi projelerinden biridir:
Hindistan'da 545 tondan fazla hazır beton (RMC) kullanan en büyük yüzer temelli çatı güneş enerjisi projesidir.
Hindistan'daki benzer kapasiteli güneş enerjisi santralleri için yeni bir standart ve rekor oluşturan yaklaşık 40 ton sıcak daldırma galvanizli (HDG) montaj yapısı kurulmuştur.
Benzersiz 3. nesil invertör teknolojisine sahiptir ve güneş panelleri hem ön hem de arka taraflardan enerji üretme yeteneğine sahiptir.
Su tasarrufu sağlamak ve enerji üretimini en üst düzeye çıkarmak için güneş panellerinde susuz robotik bir temizlik çözümü kurulmuştur.
Sürdürülebilir atık bertaraf sistemleri gibi diğer özellikler kurulmuştur ve alanın çevre dostu olmasını ve ağaçlandırmayı teşvik etmesi için SEB'nin tesislerinde yeterli yeşil alan bulunmaktadır.[26][16]
Bağlantı
[düzenle]
SEB, şehrin merkezi olarak şunları da içeren bir dizi ulaşım seçeneğiyle DREAM Şehri'ne bağlıdır:
Metro: SEB, yapım aşamasındaki Surat Metro Hattı 1'de bulunan yaklaşan DREAM Şehri metro istasyonu ve Khajod metro deposunun yakınında yer almaktadır. Metro hattı, SEB'yi Surat'ın diğer bölgelerinin yanı sıra Surat Uluslararası Havalimanı'na bağlayacaktır.
BRT: SEB ayrıca BRT (Hızlı Otobüs Toplu Taşıma Sistemi) ile DREAM Şehri'ne bağlıdır. BRT sistemi, SEB'yi Surat'ın diğer bölgelerine bağlayan yüksek hızlı bir otobüs hizmeti sunmaktadır.
Karayolu: SEB ayrıca karayoluyla DREAM Şehri'ne bağlıdır. SEB'yi DREAM Şehri'ne bağlayan ana yol, kompleksin hemen kuzeyine paralel uzanan NH-53'tür.
Bu ulaşım seçeneklerine ek olarak, SEB'yi Dream Şehri Kongre Merkezi'ne bağlayacak bir gökyüzü yürüyüş yolu inşa etme planları da vardır. Gökyüzü yürüyüş yolu, iki tesis arasında yaya dostu bir bağlantı sağlayacaktır.[27]
SEB ve DREAM Şehri arasındaki bağlantı:
Metro istasyonu SEB'ye yaklaşık 1 km (0,62 mil) uzaklıktadır.
BRT istasyonu SEB'ye yaklaşık 500 m (1.600 ft) uzaklıktadır.
NH-53, SEB'yi Surat'ın diğer bölgelerine bağlayan altı şeritli bir karayoludur.
Gökyüzü yürüyüş yolunun 2024 yılında tamamlanması bekleniyor.
Ayrıca bakınız
[düzenle]
Bharat Elmas Borsası
Elmas Araştırma ve Ticaret Şehri
Panchtattva
Güneş enerjisi
Elmas endüstrisi
Referanslar
[düzenle]