Bugün öğrendim ki: WTC'nin sahibi, 11 Eylül saldırılarının 2 ayrı olay olduğunu ve bu nedenle sözleşme şartlarına dayanarak sigorta ödemesinin iki katını hak ettiğini savundu - mahkemeler kısmen kabul etti ve 20 sigortacıdan 9'u iki katını ödemek zorunda kaldı
Amerikalı iş insanı
Larry A. Silverstein (30 Mayıs 1931 doğumlu), Amerikalı milyarder bir iş insanıdır.[1] Gayrimenkul projeleri arasında, New York City, Lower Manhattan'daki yeniden inşa edilen Dünya Ticaret Merkezi kompleksinin geliştiricisi ve 30 Park Place'te, evinin de bulunduğu New York'un en yüksek konut kulelerinden birinin sahibi yer almaktadır.[2] Aralık 2024 itibariyle, Forbes'a göre tahmini net serveti 1 milyar ABD dolarıdır.[3]
Silverstein, Brooklyn'de doğdu ve babasıyla birlikte gayrimenkule girerek Silverstein Properties'i kurdu. Silverstein, 1977'de iş ortağı Bernard Mendik'ten ayrıldı ve 1970'lerin sonlarında Midtown ve Lower Manhattan'da bir dizi büyük ofis binası satın aldı. 1980 yılında, ana Dünya Ticaret Merkezi sahasının hemen kuzeyinde, Vesey Caddesi'nde 7 Dünya Ticaret Merkezi'nin inşası için New York ve New Jersey Liman İdaresi'nden bir teklif aldı. Orijinal Dünya Ticaret Merkezi kompleksini satın almakla ilgileniyordu ve Liman İdaresi 2000 yılında kiralamaya çıkardığında bir teklif verdi. İlk kazanan ile Liman İdaresi arasındaki anlaşma sonuçsuz kalınca teklifi kazandı ve 24 Temmuz 2001'de kira sözleşmesini imzaladı.
2001 yılında, 11 Eylül saldırılarından kısa bir süre sonra, Silverstein yeniden inşa etme niyetini açıkladı, ancak kendisi ve sigorta şirketleri, saldırıların sigorta poliçesinin şartları uyarınca bir olay mı yoksa iki olay mı oluşturduğu konusunda yıllarca süren bir anlaşmazlığa girdi; poliçe olay başına en fazla 3,55 milyar dolarlık teminat sağlıyordu.[4] 2007 yılında, sigorta şirketlerinin 4,55 milyar dolar ödemeyi kabul etmesiyle bir anlaşmaya varıldı[5][6]; bu, Silverstein'in istediğinden daha azdı. Ayrıca, Liman İdaresi de dahil olmak üzere yeniden inşa çabası içindeki diğer taraflarla da çok sayıda anlaşmazlık yaşadı. Nisan 2006'da varılan bir anlaşmada, Silverstein üç ofis kulesi (150 Greenwich Caddesi, 175 Greenwich Caddesi ve 200 Greenwich Caddesi) inşa etme hakkını korurken, One World Trade Center (daha önce "Özgürlük Kulesi" olarak adlandırılıyordu) Liman İdaresi'ne ait olacaktı, beşinci kule ise Liman İdaresi'nin farklı bir özel geliştiriciye kiralama ve konut binası olarak yeniden tasarlama seçeneği olacaktı.[7]
Erken yaşam ve eğitim
Silverstein, 1931 yılında Brooklyn, Bedford–Stuyvesant'ta Musevi bir ailede doğdu. Büyürken klasik müzikten hoşlanıyordu ve piyano çalıyordu. New York Müzik ve Sanat Lisesi'ne ve ardından New York Üniversitesi'ne gitti ve 1952 yılında mezun oldu. Üniversitedeyken bir yaz kampında çalıştı ve orada gelecekteki eşi Klara ile tanıştı. 1956 yılında evlendiler ve Lisa, Roger ve Sharon adında üç çocukları oldu. Eşi okul öğretmeni olarak çalıştı ve Silverstein Brooklyn Hukuk Fakültesi'nde derslere devam ederken evliliğin ilk birkaç yılında ailesini maaşıyla destekledi.[8]
Silverstein, babası Harry G. Silverstein ile ve daha sonra arkadaşı ve eniştesi Bernard H. Mendik ile birlikte gayrimenkule girdi. 1957'de Harry G. Silverstein & Sons olarak Silverstein Properties'i kurdular ve Manhattan'daki ilk binalarını satın aldılar. Büyük Silverstein'in 1966'daki ölümünden sonra Mendik ve Silverstein işi devam ettirdi. 1977'de Mendik, Annette Silverstein Mendik'ten boşandı ve iş ortaklığı da o sırada sona erdi.[9] Mendik, gayrimenkul stratejileri konusunda anlaşmazlıklar olduğunu, Mendik'in bina satın almak isterken Silverstein'in bina inşa etmek istediğini belirtti.[10]
Kariyer
Silverstein ve Mendik, gayrimenkul sektöründe, ancak ayrı şirketlerde yer almaya devam ettiler. 1978 yılına kadar Silverstein, Beşinci Cadde'de beş bina, ayrıca 44 Wall Street ve Connecticut, Stamford'da bir alışveriş merkezi sahibiydi. 1980 yılında, 11 Batı 42. Cadde'deki binayı yeniledi ve 120 Broadway'deki Equitable Binasının kirasını aldı.[9] 1983 yılında, 711 Beşinci Cadde'deki binayı Coca-Cola'ya 57,6 milyon dolara sattı.
Ayrıca 1980 yılında, 1930 yılında inşa edilen 120 Wall Street'teki binayı satın aldı.[11] 1991 yılında, 120 Wall Street'in 20 katını, kiracılar için vergi teşvikleri ve Silverstein'in bina yenilemelerini üstlenmesi için tahvillerle, kar amacı gütmeyen kuruluşlar tarafından kiralanacak bir Dernek Merkezi olarak ayırdı.[12][13] 1994 yılına kadar 14 kar amacı gütmeyen kiracı sözleşmesi imzalamıştı[14] ve bina 1997 yılına kadar, Ulusal Kentsel Birlik ve Kuzey Amerika Aydınlatma Mühendisliği Derneği de dahil olmak üzere 38 kar amacı gütmeyen kiracıyla neredeyse dolmuştu.[15]
1980 yılında, Silverstein, New York ve New Jersey Liman İdaresi'nden son geliştirmemiş parseli kiralamak ve 47 katlı 7 Dünya Ticaret Merkezi'ni inşa etmek için bir teklif kazandı.
Dünya Ticaret Merkezi
1990'larda, New York, Dünya Ticaret Merkezi'nde yüksek boşluk oranlarına yol açan 1987 borsa çöküşünün etkilerinden muzdaripti. George Pataki, Dünya Ticaret Merkezi'nin özelleştirilmesi de dahil olmak üzere maliyetleri düşürme kampanyasıyla 1995 yılında New York Valisi oldu. Gayrimenkulün satışı çok karmaşık görüldüğü için, Liman İdaresi tarafından 99 yıllık bir kiralamanın rekabete açık teklif vermeye açılması kararı alındı.[16]
Ocak 2001'de Silverstein, Silverstein Properties aracılığıyla, Dünya Ticaret Merkezi'ni kiralamak-satın almak için 3,22 milyar dolarlık bir teklif verdi.[17] Boston Properties ve Brookfield Properties'in de kira için rekabet ettiği Vornado Realty tarafından 30 milyon dolar daha yüksek bir teklifle geride bırakıldı. Ancak Vornado Mart ayında çekildi ve Silverstein'e yeni bir teklif görüşmek için 14 gün süre verdi. Görüşülen teklifi 26 Nisan 2001'de Westfield America, Inc.[18][19] ortaklığıyla sonuçlandı ve 24 Temmuz 2001'de kabul edildi.[20] Kompleksin 31 yıllık tarihinde yönetimin değiştiği ilk zamandı. Çekilmesinden sonra Vornado, Bloomberg'in 731 Lexington Avenue'deki yeni genel merkezi için finansman sağlamak üzere Bloomberg LP ile bir anlaşma duyurdu.[21]
Kira sözleşmesi, Bir, İki, Dört ve Beş Dünya Ticaret Merkezi'ni ve yaklaşık 39.500 m2'lik perakende alanını kapsıyordu. Silverstein, anlaşmayı güvence altına almak için kendi parasından 14 milyon dolar koydu.[22] Anlaşma, Silverstein'e, kiracı olarak, yapılar yıkılırsa yeniden inşa etme hakkı ve yükümlülüğü verdi.[23]
11 Eylül saldırıları
Ana madde: 11 Eylül saldırıları
Silverstein, röportajlarında genellikle sabahlarını Dünya Ticaret Merkezi Kuzey Kulesi'nin tepesindeki Windows on the World'de kahvaltı toplantılarında ve binadaki yeni kiracılarla geçirdiğini söyledi. Ancak 11 Eylül 2001 sabahı, karısı ısrarla bir tıbbi randevuya gitmesini istedi ve farkında olmadan onu kesin ölümden kurtardı.[24][25]
Dünya Ticaret Merkezi'ndeki tüm binalar 11 Eylül 2001'de ya yıkıldı ya da onarılamayacak kadar hasar gördü. Dünya Ticaret Merkezi binaları 1, 2, 4 ve 5'in yeniden inşası için teminat miktarı konusunda sigorta şirketleriyle uzun süren bir anlaşmazlığın ardından, bir dizi mahkeme kararı en fazla 4,55 milyar doların ödenebileceğine karar verdi ve 2007 yılında sigorta şirketleriyle anlaşmalar sağlandı.[26]
Sigorta anlaşmazlığı
Dünya Ticaret Merkezi binaları 1 WTC, 2 WTC, 4 WTC ve 5 WTC için sigorta poliçelerinin toplam yüz değeri 3,55 milyar dolardı. 11 Eylül saldırılarından sonra, Silverstein, iki ayrı binaya yapılan iki ayrı uçak saldırısının poliçelerin anlamına göre iki olay oluşturduğu gerekçesiyle yüz değerin iki katını (~7,1 milyar dolar) tahsil etmeyi amaçladı. Sigorta şirketleri bunun tersini savundu ve konu mahkemeye gitti. "Olay" (sigorta miktarını yöneten sigorta poliçesi terimi) tanımındaki farklılıklara ve hangi "olay" tanımının uygulandığına ilişkin belirsizliklere dayanarak, mahkeme sigorta şirketlerini, hangi "olay" tanımının uygulandığı ve sigorta sözleşmelerinin "bir olay" yorumuna mı yoksa "iki olay" yorumuna mı tabi olduğu sorusu için jüri davaları için iki gruba ayırdı.
İlk dava, 29 Nisan 2004'te, bu gruptaki on sigorta şirketinin "bir olay" yorumuna tabi olduğu, bu nedenle sorumluluklarının bu poliçelerin yüz değerleriyle sınırlı olduğu ve üç sigorta şirketinin ikinci dava grubuna eklendiği yönünde bir kararla sonuçlandı.[27][28] Jüri, o sırada bir sigorta şirketi olan Swiss Reinsurance konusunda karar veremedi, ancak 3 Mayıs 2004'te birkaç gün sonra şirketin de "bir olay" yorumuna tabi olduğu yönünde karar vererek karara vardı.[29] Silverstein, Swiss Re kararını temyiz etti, ancak 19 Ekim 2006'da bu temyizi kaybetti.[30] İkinci dava, 6 Aralık 2004'te, dokuz sigorta şirketinin "iki olay" yorumuna tabi olduğu ve bu nedenle bu özel poliçelerin yüz değerinin en fazla iki katı (2,2 milyar dolar) kadar sorumlu olduğu yönünde bir kararla sonuçlandı.[31] Bu nedenle, olası toplam ödeme, binalar 1, 2, 4 ve 5 için 4,577 milyar dolarla sınırlandırıldı.[32] Sigortalı kaybın değerini belirlemek için bir değerleme yapıldı.
Temmuz 2006'da Silverstein ve New York ve New Jersey Liman İdaresi, bazı sigorta şirketlerine karşı, Silverstein'in orijinal Temmuz 2001 Dünya Ticaret Merkezi kiralarının yeniden görüşülmesine izin vermek için gerekli olduğunu iddia ettiği sigorta sözleşmelerinin şartlarından feragat etmeyi reddetmeleri nedeniyle dava açtı. Bu dava, federal davalar ve değerlemeyle birlikte (önceki paragrafta açıklanmıştır), 23 Mayıs 2007'de duyurulan bir dizi anlaşmayla çözüldü.[33][34][35][36] Silverstein'in Dünya Ticaret Merkezi kompleksi için Liman İdaresi ile olan kira sözleşmesi, kendisinden yıllık 102 milyon dolar temel kira ödemeye devam etmesini gerektiriyor.[37] Sigorta ödemelerini Dünya Ticaret Merkezi sahasının yeniden geliştirilmesi için kullanıyor.[32]
Mart 2007'de Silverstein, saldırılarla ilgili 800 milyon dolarlık tazminat talebini ödememeyi anlattığı Allianz & Royal ve Sun Alliance sigorta şirketlerinin başarısızlıklarını vurgulamak için bir sigorta sektörü konferansının dışında inşaat işçileri ve kamu görevlilerinin katıldığı bir mitinge katıldı. Sigorta şirketleri, ödemeleri Bay Silverstein ve Liman İdaresi arasında bölüşme anlaşmasını endişe nedeni olarak gösteriyor.[38]
Yeniden inşa
Bir, İki, Dört ve Beş numaralı binaların kiracıları olarak Silverstein, daha sonra Bir numaralı bina olarak belirtilecek Dünya Ticaret Merkezi sahasındaki 1 Dünya Ticaret Merkezi de dahil olmak üzere binaları yeniden inşa etme hakkına sahipti. Saha boş kalırken, New York ve New Jersey Liman İdaresi'ne ayda 10 milyon dolar kira ödemeye devam ediyor.
11 Eylül saldırılarından sonra, ABD Kongresi, özel sektörde piyasa fiyatından daha düşük faiz oranlarıyla gelişmeyi finanse etmek için 8 milyar dolarlık vergi muafiyetli Özgürlük Tahvili onayladı. Mart 2006'da Lower Manhattan için ayrılan 3,4 milyar dolar tahsis edilmemiş kaldı ve fonların yaklaşık yarısı Belediye Başkanı Michael Bloomberg'ün kontrolü altındaydı, diğer yarısı ise eski vali Pataki'nin kontrolü altındaydı.
Nisan 2006'da, yeniden inşanın başlamasına izin vermek amacıyla birkaç aylık görüşmelerden sonra, Silverstein, sahadaki yeniden inşa çalışmalarını kolaylaştırmak için haklarından bazılarını Liman İdaresi'ne geri verdi. Silverstein, Bir numaralı binaya (ve yukarıda belirtilen Özgürlük Tahvili fonlarının payına) ilişkin haklarından vazgeçti ve sigorta gelirlerinin bir kısmını Liman İdaresi lehine Bir numaralı binanın yeniden inşasına tahsis etti. Buna karşılık, Özgürlük Tahvili fonlarının kalan payları, kalan binaların yeniden inşası amacıyla Silverstein Properties'e tahsis edildi ve devlet kurumlarının kiracıları arasında yer alması bekleniyor.
One World Trade Center'ın inşasına 27 Nisan 2006'da başlandı. Finansman eksikliği, daha önce inşanın başlamasını engellemişti. Önceki binaların yıkımından kaynaklanan sigorta poliçelerinin gelirleri, sigortalı tüm binaların yeniden inşasının maliyetini karşılamak için yetersizdi.[39] Dünya Ticaret Merkezi kompleksindeki ilk yeniden inşa edilen bina olan 7 Dünya Ticaret Merkezi, 23 Mayıs 2006'da yeniden açıldı[40] ve Eylül 2011'in sonuna kadar tamamen kiralandı.[41] İkinci bina olan 4 Dünya Ticaret Merkezi, 13 Kasım 2013'te yeniden açıldı.[42] Bunu, 3 Kasım 2014'te One World Trade Center izledi.[43] 3 Dünya Ticaret Merkezi 11 Haziran 2018'de açıldı[44], 2 Dünya Ticaret Merkezi ise potansiyel bir ana kiracının kaybedilmesi nedeniyle süresiz olarak ertelenmesi nedeniyle henüz tamamlanmadı.[45]
Dış videolar 15 Aralık 2024'te The Rising'de Silverstein ile yapılan soru-cevap röportajı, C-SPAN
2024 yılında Silverstein, Dünya Ticaret Merkezi'ni satın almasına, 11 Eylül olaylarındaki ve sonrasındaki deneyimlerine ve o sahada yeni inşaatın etrafındaki koşullara ilişkin olayları anlatan anılarını, Yükseliş: Dünya Ticaret Merkezi'ni Yeniden İnşa Etme Savaşı'nı yayınladı.[46]
Diğer projeler
Silverstein, Dünya Ticaret Merkezi'ndeki çalışmalarıyla en çok tanınıyor olsa da, varlıkları arasında 1177 Amerika Caddeleri, 529 Beşinci Cadde ve 570 Yedinci Cadde de dahil olmak üzere New York City'deki birçok başka bina bulunmaktadır.[47]
Konut projeleri arasında, Hell's Kitchen mahallesinde 42. ve 41. Cadde ile 11. ve 12. Cadde arasında kalan tüm bloğu kaplayan kapsamlı bir kompleks bulunmaktadır. Blok üzerindeki projeler arasında 2001 yılında açılan One River Place yer almaktadır. Mayıs 2009'da, ikiz kuleli Silver Towers açıldı. 60 katlı bina, New York'taki en yüksek kiralık binadır.[48]
Silverstein ayrıca, Woodrow Wilson Merkezi'nin de bulunduğu Washington, D.C.'deki Ronald Reagan Binasının geliştiricisi olarak da yer aldı.[49]
Kasım 2006'da Silverstein, 99 Church Street'teki binayı Moody's'ten 170 milyon dolara satın almayı kabul etti.[50] Moody's, 2007'de genel merkezini iki blok batıya, Silverstein'in yeniden inşa edilen 7 Dünya Ticaret Merkezi'ne taşıdı. 99 Church Street'teki eski bina (Woolworth Binası'nın arkasında, Barclay Caddesi ve Park Place arasında) Silverstein'in sahadaki yeni projesi için hızla yıkıldı. 2008 planı, ilk 22 katında Four Seasons Hotel ve üst iki üçte birinde konutlardan oluşan 68 katlı, 912 fitlik bir kule öngörüyordu.[51] Ancak finansman eksikliği nedeniyle proje 2013 yılına kadar bekletildi ve 2016 yılında tamamlandı.[52] Robert A. M. Stern tarafından tasarlanan ve 30 Park Place olarak pazarlanan şehir merkezindeki en yüksek konut kulesi olan bina, 5 Ekim 2016'da resmi olarak açıldı. Silverstein, Dünya Ticaret Merkezi kompleksini gören binanın 80. katında 34 milyon dolarlık bir çatı katı dairesi satın aldı.[53][54][55] Önceki dairesini, 500 Park Avenue'de James Stewart Polshek tarafından özel olarak tasarlanan dairesini Ocak 2019'da sattı.[56][57]
Pelli Clarke Pelli tarafından tasarlanan 42 katlı, 246 üniteli bir konut kulesi olan One West End, 2017 yılında açıldı. Silverstein'in Elad Grubu ile ortaklaşa geliştirdiği Manhattan'ın batı yakasındaki yeni Riverside Center mega gelişmesinde açılacak beş kuleden ilkiydi.[58]
1989 yılında Silverstein, İsrail hükümeti üyelerine İsrail'in Negev bölgesinde bir serbest ticaret bölgesinin oluşturulması önerisinde bulundu. Proje sonunda başarısız oldu, ancak önde gelen İsrailli siyasi figürler arasında büyük destek gördü.[59]
Hayırseverlik
Silverstein, mezun olduğu üniversitede, New York Üniversitesi Gayrimenkul Enstitüsü'nün kurucusu ve onursal başkanı ve New York Üniversitesi Tıp Merkezi ve Sağlık Sistemi'nin mütevelli heyeti üyesi olarak yer aldı. Silverstein ayrıca New York'taki Birleşik Musevi Yardımlaşma Derneği, Realty Vakfı başkanı, Musevi Mirası Müzesi mütevelli heyeti üyesi ve Denver'daki Ulusal Musevi Tıp ve Araştırma Merkezi haznedarı olarak görev yaptı. Silverstein ayrıca New York Gayrimenkul Kurulu'nun bir valisidir.[60]
2012 yılında Silverstein, karısı Klara'nın mezun olduğu okul olan Hunter Koleji'ne, Klara ve Larry Silverstein Öğrenci Başarı Merkezi'ni finanse etmek için 5 milyon dolar bağışta bulundu. Silverstein, Klara'ya Hunter Koleji Vakfı yönetim kurulu başkanlığı görevinden veda konuşması yaptıktan sonra bu hediyeyi sürpriz yaptı.[61][62] Aynı yıl, o ve Klara, Silverstein Burs Fonu'nu oluşturmak için New York Üniversitesi Tıp Fakültesi'ne 5,25 milyon dolar bağışta bulundu.[63] 17 Mayıs 2017'de Silverstein, yedi Silverstein Burslusunun da yer aldığı Tıp Fakültesi'nin mezuniyet töreninde temel konuşmayı yaptı.[64]
Kaynaklar