Özet (TL;DR) @ 2019-02-25T07:11:28.000Z: 4 Mart 2019 tarihinden itibaren yabancı ülke vatandaşlarına yapılan gayrimenkul satış işlemlerinde taşınmaz değerleme raporu aranacak. Düzenlemeyle birlikte yüksek fiyatlandırma ve inşaat sektöründeki…


Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bağlı Tapu ve Kadastro Genel Mudurluğu (TKGM) tarafından yayınlanan genelgeye gore yabancı uyruklu kişilerin gerek alıcı, gerek satıcı olarak taraf olduğu butun satış işlemlerinde taşınmazın piyasa değerini gosteren değerleme raporu zorunluluğu getirildi. 4 Mart 2019 tarihinden itibaren geçerli olacak duzenlemeyi değerlendiren Antalya Homes Yonetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, "Bu adımla birlikte Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 100 gunluk eylem planında yer alan 'Taşınmaz Değerleme Sistemi'nin pilot uygulaması için yabancıya konut satışı sektoru seçilmiş oldu. Turkiye'nin marka değeri için çok onemli bir gelişme. Yurtdışına konut satışında şeffaflık getirerek yabancı alıcıları yuksek fiyatlar ve dolandırıcılığa varan girişimlerden koruyacağına inanıyoruz" dedi.

DE ĞERLEME RAPORLARI 3 AY SÜREYLE GEÇERLİ OLACAK

Değerleme Raporu uygulaması hali hazırda vatandaşlık başvurusu için yapılan emlak alımlarında yururluğe girmişti. Yeni duzenlemeyle birlikte bu şart tum yabancıya gayrimenkul satışlarına getirildi. Genelgeye gore, hazırlanan değerleme raporları duzenlendiği tarihten itibaren 3 ay geçerli olacak ve herhangi bir satış işleminde kullanılabilecek. 3 aylık sureçte taşınmazın değerine etki edecek bir değişiklik soz konusu olursa yeni değerleme raporu istenecek. Henuz inşa aşamasındaki yapılar için ise tamamlandıktan sonra elde edeceği değer uzerinden bir hesaplama yapılacak. Bildirilen satış bedeli, değerleme raporunda yazan bedelden aşağı olamayacak ancak daha yuksekse, satış bedeli beyan edildiği gibi yazılacak. Değerleme raporları ise SPK lisanslı uzmanlar tarafından verilmeye devam edecek.

" 2022'DEN İTİBAREN ZORUNLULUK TÜM TÜRKİYE'DE"

Şubat ayı başında Tapu ve Kadastro Genel Mudurluğu bunyesinde değerleme faaliyetlerini duzenlemek ve yurutmek amacıyla 'Taşınmaz Değerleme Dairesi Başkanlığı'nın kurulduğunu hatırlatan Tekçe şunları aktardı: "2022'den itibaren tum Turkiye'deki gayrimenkul satışlarında değerleme raporunun zorunlu olacağını ongoruyoruz. Ülke genelinde bu uygulamaya başlamadan once duşuk hacimli olan yabancıya satış sektorunde pilot uygulamaya başlandı. Bu sayede eksikler zamanla giderilecek. Yeni duzenlemeyle birlikte ozellikle yabancıya konut satışı sektorunde profesyonelleşme ve uzmanlık on plana çıkacak, hizmet kalitesinin artırılmasına katkı sağlayacak. Turkiye'nin yabancı ulke vatandaşları nezdindeki algısı ve kredibilitesi de artacak. Diğer taraftan inşaat maliyetlerinin yaklaşık yarısını oluşturan işçilik maliyetlerinin faturalandırılamaması sebebiyle satışlarda resmi değer neredeyse yarı yarıya duşuk gosteriliyordu. Bu anlamda kayıt dışı inşaat giderleri de kayıt altına alınmaya başlayacak."

Kredi faizlerin yuksek seyretmesi konut sektorunu etkilemeye devam ediyor. Aralık ayında konut fiyatlarında az da olsa duşuş oldu. Yabancıların gayrimenkule olan ilgisi ise devam etti. Zingat.com Kurucu Ortağı ve Genel Muduru Ahmet Kayhan, NTV Ekonomi Muduru Gokay Otyam'ın gayrimenkul sektorunde son duruma ilişkin sorularını yanıtladı.","streamid":"63646812-7ac4-4766-8074-bfc740362b29"} data-player- ishd=False data-player-forcehtmlplayer=false data-player-mostvisibleplay=true data-player-vod-token=8bc860212c6a4885ec48f8a44f1893f797ddb2af1625b0c1 data- player-mute=false data-player-videowidget=false data-player-lazyload=false data-player-section=ekonomi data-player-category=Video-Galeri data-player- target=ekonomi,emlak,konut,turkiye,faiz,75fbb2cf-3894-4457-833c-8ee24bc46b2c ,yabanciya-konut-satisinda-degerleme-zorunlulugu-basliyor,haber-detay data- player-duration=0>