TÜİK verilerine göre 2018’de yabancıya konut satışı yüzde 78.30 artarak 22 bin 234’ten 39 bin 663’e yükseldi. En çok kon...

Özet (TL;DR) @ 2019-02-24 08:21:51.912248: TÜİK verilerine göre 2018’de yabancıya konut satışı yüzde 78.30 artarak 22 bin 234’ten 39 bin 663’e yükseldi. En çok konut satılan il İstanbul, en çok satın alan ülke vatandaşı Iraklılar oldu. Iraklı…

**1-Neden T urkiye'yi tercih ediyorlar?

"Ülkelerinde kotu bir durum olduğunda Avrupa veya ABD'de mallarına ve varlıklarına el konulacağını duşunuyorlar."-Zengin Suudiler, Kuveytliler veya Katarlılar yaz aylarını genelde Avrupa'da geçirir. Aileler kalabalık olduğu için Avrupa'da kaliteli tatil çok pahalıya geliyor. Onun yerine İstanbul'da kaliteli ve ucuza tatil yaparak yaz aylarını serin geçiriyorlar. O yuzden hem İstanbul hem de Trabzon'dan ev alıyorlar. Avrupa, Kanada ve ABD'de yaşayan ve oranın pasaportuna sahip olan İranlı, Iraklı, Afgan, Mısırlı kişiler, emekli olduklarında ulkelerine donemeyeceklerini ancak Turkiye'de guvende olacaklarını hissediyorlar ve bu yuzden Turkiye'yi tercih ediyorlar. ( İstanbul Homes Danışmanlık şirketi kurucusu Bayram Tekçe)
 -Turkiye'yi guvenli liman olarak goruyorlar. Ayrıca ulkelerinde kotu bir durum olduğunda Avrupa veya ABD'de mallarına ve varlıklarına el konulacağını duşunuyorlar. Avrupa ve ABD'de yıldan yıla artan milliyetçilik orada gayrimenkul almalarının onundeki en buyuk engel. (Emlak dan ışmanı Tebernuş Kirecci)
- Ortadoğulular için yakın coğrafyada hem Avrupai hem de İslam dinini benimsemiş Turkiye çok cezbedici. Turkiye'de gayrimenkul yatırımının ciddi avantaj sağladığı 2013-2014'te ulkeye ilgi gosterenler bir dalga oluşturdu ve devamı geldi. Turk dizilerinin de etkisi yadsınamaz tabii. Irak ve İran açısından sınır komşusu olmamız, karayoluyla da ulaşım imkanı sunması buyuk bir avantaj. Boylece eşyalarının transferinde uçak ya da gemi kullanmadan kendi araçlarıyla gelebiliyorlar. Domuz urunlerinin kullanılmadığını her ortamda sorma ihtiyacı hissetmemeleri, alkol tuketmek isteyenlerin de serbest olabilmesi, Turkçede kullanılan Arapça ve Farsça kelimelerin sağladığı kolaylık, dini vecibelerini yerine getirmek istediklerinde imkanların çok ve sık olması, ramazanda oruç tutmayanların rahatça hareket edebilmeleri, ulkelerinde yaz aylarında oluşan aşırı sıcaklardan uzaklaşabilmeleri ve kıyafet serbestiyeti olarak açıklayabiliriz. (Coldwell Banker T urkiye Ülke Başkanı Gokhan Taş)2-Kim, nereden, ne kadara ev alıyor?

"Vatandaşlık limiti 250 bin dolara çekilince ortalama 180 bin dolar olan yabancıya satışlar 250 bin dolar bandına oturdu." -Merkez Bankası verilerine gore bir yabancı Turkiye'den aldığı bir eve ortalama 150 bin dolar oduyor. TL bazında değişim aralığını 500 bin - 3 milyon lira şeklinde duşunebiliriz. Vatandaşlık limitinin 250 bin dolar olarak açıklanmasını takiben ortalama 180 bin dolar seviyesinde olan yabancıya satışlar 250 bin dolar bandına oturmaya başladı. Adet olarak çok olmasa da 1 milyon dolar bandında da gayrimenkul alan yabancılar mevcut. (G okhan Taş)
-Suudiler her segmentten konut satın alırlar. Katarlılar sadece pahalı konut alırlar. Iraklılar ucuz konuta yonelirler, ulkelerinde bir sorun çıktığında başlarını sokacak bir ev onlar için yeterli. En çok İranlılar değişkenlik gosterir. Yalı isteyen de olur, Esenyurt'ta 1+1 ev soran da. İranlılar en çok evi geçen yaz İzmir'den aldı. Son zamanlardaysa Turkiye'ye bir Afgan akını soz konusu. (SLV Y onetim Danışmanlığı kurucusu Burak Selvi)
- Ruslar için birinci ve ikinci sırada Antalya ve ilçesi Alanya geliyor. Rusların ve Kuzey ulkelerinin guneye olan ilgisi tartışılmaz seviyede. İstanbul bu listeye uçuncu sırada yazılabilir. Rus pazarının gayrimenkul yatırımı yapmak için Turkiye'yi seçmesinin altında farklı sebepler var. Ülkemizin iklimi, tatil imkanları, yeme-içme olanakları ve Turk kulturunun misafir ağırlama becerisi en onemli sebepler. Duşen emlak fiyatları da en onemli etken. Neredeyse 300 gun guneş, kış aylarında bile ortalama 15 derece sıcaklık, deniz ve kum, soğuk ulke vatandaşları için on sırada. (Rest Property y oneticisi Cansın Albayrak)
-Ortadoğu'yu yekpare gormemek gerek. Iraklılar 25-60 bin dolarlık ev alır. Çunku onların derdi, ulkelerinden kaçmak. Parası kadar alır, keyfi kadar değil. İranlıların ulkeden kaçanları 40-100 bin dolarlık ev alır; ABD, Kanada ve İsveç'ten gelenleri 150 bin dolarlık. Suudi, Kuveyt ve Katarlılarsa 150 bin-1 milyon dolar arası. (Bayram Tek çe)
**

**3- İstanbul'da hangi semt ve bolgeler ilgi odağı? HANGİ MİLLET, NE TİP EV ARIYOR?

"Elden geldiğince kendi vatandaşlarının hatta Arapların az olduğu projeleri tercih ediyorlar. Suudiler Kuveytlileri beğenmez. Kuveytliler Yemenlileri, Libyalılar Iraklıları, Iraklılar İranlıları..."
- Başakşehir en populer semtlerden biri. Buna bir ornek olarak Başakşehir'deki 590 dairenin 500 tanesi yabancılara ait olan Medikule sitesi gosterilebilir. (Gayrimenkul de ğerleme uzmanı Nuri Gokgozluoğlu)
*-* Ortadoğu ulkelerinden ust duzey gelir grubuna sahip belli bir kesimin İstanbul Boğazı'ndaki yalı ve koşklere olan ilgisi bilinen bir gerçek. Guzel bir Boğaz manzarasına sahip, buyuk bahçeli, buyuk metrekareli, dışarıdan gorunmeyen, korunaklı yapılarla ilgileniyorlar. Avrupa yerine İstanbul'da yalı veya koşk tercih etmelerinin başlıca sebebi daha kolay vatandaşlık alabilmeleri. Ev almak isteyenler nisan-mayıs aylarında İstanbul'a gelmeye başlar ve bu yoğunluk ekime kadar surer. İstanbul Boğazı'nda yalı fiyatları 20 - 500 milyon TL aralığında. Manzaralı koşkler 10-100 milyon TL. Manzaralı dairelerse 1.5-14 milyon TL. (Bo ğaziçi Yalıları Ayıkcan Emlak kurucusu Yuksel Ayıkcan)
-Alt gelir grubu Esenyurt'u seçiyor. Orta gelir grubu Basın Ekspress Yolu ve Başakşehir'e yoneliyor. Elit kesimse luks rezidans projelerini tercih ediyor. Merkezi lokasyonlardaysa Kağıthane on planda. Ama elden geldiğince kendi vatandaşlarının hatta Arapların az olduğu projeleri tercih ediyorlar. Suudiler Kuveytlileri beğenmez. Kuveytliler Yemenlileri, Libyalılar Iraklıları, Iraklılar İranlıları... Özetle Ortadoğu ve Kuzey Afrikalılarda kimse kimseyi beğenmez. (Tebern uş Kireçci)
- 2012-2014 arası Esenyurt ve Beylikduzu'nden çok konut satılıyordu. Bu yıl rota Maslak ve Seyrantepe. Anadolu Yakası'nı neredeyse hiç tercih etmiyorlar, onun yerine Sapanca ya da Yalova onlara daha cazip geliyor. (Burak Selvi)
- Zenginlerine Zeytinburnu'nda deniz manzaralı projelerden satıyoruz. (Bayram Tek çe)

4-Samsun'da yuzde 254'luk artışın sebebi nedir? Atakum bolgesinin ozelliği ne?-Vatandaşlığın kolaylaşmasıyla birlikte talepteki canlanma henuz başlangıç. Arap dunyası 400 milyon nufuslu. Haneleri 10 kişiden hesaplasak 40 milyon hane var. Yuzde 10'u Turkiye'den ev alacak olsa 4 milyon ev yapar. Karadeniz'de Ordu, Giresun, Trabzon ve Rize'den sonra sıra Samsun'a geldi. Ama bu ruzgar Samsun'da kalmaz. Kastamonu ve Zonguldak'a da sıçrayacak. İzmir başta olmak uzere Ege'ye de yayılacak. Araplarla komşuluk zor. Sitelerde pek tercih edilmiyor. Ama yıldan yıla sitelerde Arap oranı artacak. Buna alışsanız iyi olur, hazır olmamız gerekiyor . (Tebern uş Kireçci)
-Samsun'da 2017'de 271 adet olan yabancıya konut satışı, geçen yıl 956'ya yukselerek 1000 sınırına dayandı. Özellikle Atakum bolgesinde İranlıların ozel bir ilgisi oluşmuş durumda. Oradaki artış genel itibariyle bununla alakalı. Karadeniz Turistik İşletmeciler Derneği (KATİD) tarafından organize edilen ve İran'ın 13 şehrinde 39 farklı acentenin katılımıyla gerçekleşen tanıtım etkili oldu. Yeşille mavinin buluştuğu, havalimanı ve direkt uçuş imkanı sunan tum şehirlerin benzer ilgiyi çekeceğini duşunuyorum. (G okhan Taş)5-Kimler vatandaşlık almak istiyor? bugune kadar mulk satın alma yoluyla kaç kişi vatandaşlık edindi?  -Vatandaşlık almak isteyenler kendilerini ulkelerinde guvende hissetmeyen Afgan, Irak veya İranlılar. Ama 30 bin satışın belki 1000 tanesi vatandaşlık alımına donecek. Şu an rakamlar çok duşuk. 20 gun once vatandaşlık başvuru merkezinden edindiğimiz bilgiye gore vatandaşlık alan kişi sayısı 110 satışla henuz 300 kişi. (Bayram Tek çe)
-Yabancıdan yabancıya satışlar kabul edilmiyor. Üç yıl sureyle satılmayacağına dair tapuda şerh konuluyor. Yabancılara satışı yasak olan bolgelerden alınan konutlar kabul edilmiyor. Satış vaadi sozleşmesi ve 250 bin dolarlık kısmı peşin olmak şartıyla vatandaşlık muracaatında bulunabiliyorlar. Geri kalan kısmı için kredi kullanılabilir. (Nuri G okgozluoğlu)
-Irak 2018'de sayı olarak konut satışında çok gorunse de şu an Yemenlilerin ilgisi de buyuk. Irak, Libya ve Filistinli yatırımcılar da başvuru yapıyor. Arap Baharı gormuş ulke insanları vatandaşlık istiyor. (Nuri G okgozluoğlu)
-Ülkelerinde yaşanılacak olası yonetim sorunlarında Turkiye'yi guvenli liman olarak goruyorlar. Temel neden bu. Net oranları bilebilmemiz için bilimsel çalışma olması gerekiyor. (Tebern uş Kireçci)

TÜRKİYE'DEN EV ALAN VE ALMAYI DÜŞÜNENLER ANLATIYORSavaş çıkarsa Turkiye guvenceFERHAT POORKHORSANDİ - İRANTebriz doğumluyum. 2003'te İstanbul'dan ev aldık. Her yıl uç-dort ay gelip kalıyoruz. Evimiz Üskudar Sultantepe'de, Boğaz manzaralı. O yıllarda 900 bin dolar civarında bir para odedik ama şimdiki gibi vatandaşlık hakkı vermiyorlardı. Keşke alabilmiş olsaydık. İran pasaportuyla vize sorunu yaşıyoruz. Ama asıl onemli olan ulkemizde savaş çıkarsa Turkiye'de hayatımıza devam edebileceğiz. İstanbul çok guzel bir şehir, Turk kulturu de bizimkiyle çok benzer. İş yapıyorsanız, bankalardan rahatlıkla kredi alabilirsiniz. İstanbul'da dolaşmayı çok seviyorum, ozgur hissediyorum, yemeklerine bayılıyorum. Karadeniz B olgesi ilgimizi çekiyor ALİ SABR - IRAKBiz dort erkek kardeşiz. Erbil'de yaşıyoruz. Vatandaşlık almak için yapılması gereken yatırım tutarı 250 bin dolara duşunce, Turkiye'den ev almaya karar verdik. Üç gundur İstanbul'dayız, bir sure daha kalacağız. Avrupa ya da ABD'ye gitmektense bize vatandaşlık veren bir İslam ulkesinde yatırım daha cazip. İstanbul Başakşehir'de birçok proje gezdik, evler tam istediğimiz gibi tasarlanmış. Etrafında birçok AVM ve hastane var. Burada yaşayanların birçoğu da bizim gibi yabancı, Arap. Biz de İstanbul'u sevdik ama Karadeniz Bolgesi'ndeki projeler de cazip. Henuz karar veremedik.

*Kom şularımız bizden memnun değilSAYİD SÜLEYMAN - IRAK *Bu yaz tatil için İstanbul'a geldik ve kısa donem bir ev kiraladık. Iraklıyız ama İsveç'te yaşıyoruz. Eşimle birlikte İstanbul'da gezmediğimiz proje neredeyse kalmadı. Maslak'a da baktık, Esenyurt'a da. Sonunda başka dostlarımızın da ev sahibi olduğu Seyrantepe bolgesini seçtik. Evimiz 4+1, yeni yapılan sitelerden birinde. Kalabalık bir aile olduğumuz için buyuk bir eve ihtiyacımız vardı. Henuz Turk komşularımızla tanışmadık ama dışarda karşılaştıklarımızın bizden çok memnun olduğunu soyleyemem. Bir agresiflik hissediyoruz. Henuz vatandaşlık almadık; uç yıl geçmesi gerekiyor. H ÜRRİYET EMLAK SATIŞ DİREKTÖRÜ ÇAĞRI BOZAYBize faydası-zararı ne olacak?Avantajlar

-

Gerek kurlardaki avantaj gerekse Turk vatandaşlığı için yapılan indirimle kısa vadede doviz girdisi sağlanarak guçlu bir kaynak yaratılmış oldu.
-** Tarihimizde hiç olmadığı kadar yabancı yatırımcı veya konut almak isteyen yabancı bir kitleye ciddi tanıtım ve pazarlama yapıldı. - İç piyasadaki talep duşuşu nedeniyle likidite sorunu çeken emlak ofisleri ve inşaat firmalarının ayakta kalması sağlandı. Dolaylı yoldan bu alandaki işsizlik oranlarının daha dramatik bir hal almasının onune geçildi.

Dezavantajlar

-Konutların geçici olarak sahibi değişiyor. Piyasa normalleşince iç talebi yabancıların yatırımları karşılayacak. Bu da yeni uretim ihtiyacını duşurebilir. -Yabancı nufusun artışı halinde yeni sosyokulturel çatışma alanları doğabilir.-Bu donemde alıcıların daha çok yabancı yatırımcı olması nedeniyle piyasaların normalleşmesi halinde dahi bu yatırımcıların portfoylerinden elde etmek istedikleri kar oranları sebebiyle, fiyatlarda ciddi bir artış yaşanabilir.

4 soruda Ortado ğulu yatırımcılarPROF. PINAR PELİN GİRİTLİOĞLU İÜ Şehir ve Planlama Bolumu Turkiye'yi tercih etmelerininsebepleri neler? -Turkiye, Ortadoğu'ya yakın duran muhafazakar-liberal dış politikasının yanı sıra coğrafi ozellikleriyle cazip bir merkez olarak kabul goruyor. - Ülkemizin kentleri, buyuk şehirlerdeki tuketim mekanları Ortadoğulular için farklı seçenekler sunabilme imkanına sahip. -Son yıllarda uretilen konut ve alışveriş merkezi projelerinde doğrudan bu hedef kitleye yonelik tasarımların one çıkarıldığına tanık oluyoruz. - Bundan 10 yıl onceye kadar Avrupalı turist için uretim yapan inşaat sektoru, Avrupalıların Turkiye'yi artık guvenli bulmaması nedeniyle ulkeden gitmelerine bağlı olarak yeni bir pazar olan Ortadoğu'nun sosyokulturel yapısına uygun uretim yapıyor; onlar için çok sayıda seçenek sunuyor ve boylelikle ayakta kalıyor. Bu seçenekler Ortadoğuluları Turkiye'de yatırım yapmaya yonlendiriyor.

Artan yabanc ı sayısı

ileride sorunlara yol a çar mı? - Bu durum her şeyden once gettolaşmanın olçeğini değiştirecektir. Dunyanın birçok kentinde yer alan Kuçuk İtalya, Kuçuk Çin gibi mahallelerin bir benzeri Turkiye'de de oluşmaya başlayacaktır. -Bunun orneklerini yavaş yavaş ortaya çıkmaya başlayan Suriye mahalleleriyle goruyoruz aslında. Suriyeli bakkallar, marketler, hemen bu mahallelerin etrafında yerleşip, tabelalarını asmaya başladılar bile. -Özellikle kuçuk kentlerde bu yeni gettolaşmanın, keskin ayrışmaları beraberinde getirmesi kaçınılmaz. Globalleşmenin etkileri mi bunlar?-Bu surecin içinde sınırlar ortadan kalkmış durumda ve demografik hareketlilik ve tercihler son derece belirleyici bir konumda. -Gayrimenkul sektoru de doğal olarak bu eğilimleri dikkatle izliyor ve buna gore adımlarını atıyor.

İ stanbul Ortadoğulular için

nas ıl bir merkez?- Muhafazakar - liberal bir donuşum surecine girmiş olan İstanbul, Ortadoğulular açısından yeni ve cazip bir merkez haline geldi. -İç hukukun da duzenleyici ve kolaylaştırıcı tedbirler almasıyla sureç buyuk bir ivme kazandı. Bugun ozellikle de buyuk kentler ve turizm merkezleri, Ortadoğulular için sosyokulturel ve ekonomik anlamda her turlu talebi karşılayacak zemin hazırlamış durumdalar. -Merkezi planlama politikaları da buna hizmet edecek şekilde. Ortadoğulu için İstanbul sosyokulturel ve ekonomik anlamda taleplerini karşılayacak onemli bir merkez olarak one çıkıyor.

Sava şlar finans sisteminin gelişmesini engelledi,

Irakl ılar birikimlerini yurtdışında değerlendiriyor
**TC BA ĞDAT BÜYÜKELÇİSİ FATİH YILDIZ

**2018'de Irak vatandaşları Turkiye'den 8 bin 205 konut satın almış olup bir onceki yıla gore yuzde 115 artmıştır. Son dort yılda, Irak vatandaşları ulkemizden toplam 19 bin 274 konut satın almıştır. 2015-18 arasında ulkemizden en fazla konut alan yabancılar Irak vatandaşları. Uzun yıllar suren savaşlar, ABD işgali ve DEAŞ ile mucadele sureci, Irak'ta bankacılık ve finans sisteminin de gelişmesini engelledi. Kısıtlı finans araçlarına sahip olan Irak vatandaşlarını, birikimlerini yurtdışında değerlendirmeye yoneltiyor. Ayrıca Turkiye'de akrabaları bulunan pek çok Irak vatandaşı da Turkiye'deki akrabalarına yakın olmak için ulkemizden ev alabiliyor. Bunların yanında, ulkemizin yabancılara konut satışını teşvik etmek için yaptığı duzenlemeler de diğer ulkelere nazaran Iraklılar için Turkiye'yi one çıkarıyor.

Araplara kapal ı mutfak İranlılara açık havuz

Genelde 4+1 evleri tercih ediyorlar. Araplar mutlaka kapalı mutfak istiyorlar ve her yatak odasında ebeveyn banyosu bulunmasını talep ediyorlar. Araplar tum yaşantıları için muhafazakar seçimler yaparken İranlılar Amerikan mutfak da tercih ediyor, sitedeki açık havuzdan da rahatsız olmuyorlar.