Özet (TL;DR) @ 2018-12-07T15:22:00.000Z: İstanbul İmar Yönetmeliği'nde yapılan değişiklikle tek bağımsız bölümlü konutlar hariç kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla olan binalarda ise asansör tesisi zorunlu…


İstanbul İmar Yonetmeliği'nde yapılan değişiklikle tek bağımsız bolumlu konutlar hariç kat adedi 3 olan binalarda asansor yeri bırakılması, 4 ve daha fazla olan binalarda ise asansor tesisi zorunlu hale getirildi.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 'Planlı Alanlar İmar Yonetmeliği' doğrultusunda İstanbul Buyukşehir Belediyesi'nce (İBB) hazırlanan İstanbul İmar Yonetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yonetmelik, Resmi Gazete'de yayımlandı.

Yonetmelik değişikliğine gore, tek bağımsız bolumlu konutlar hariç kat adedi 3 olan binalarda asansor yeri bırakılması, 4 ve daha fazla olan binalarda ise asansor tesisi zorunlu olacak.

Bakanlıkça, kamu alanlarında veya kamu hizmet ve tesislerinin gerçekleştirilmesi amacıyla yapılacak veya uygun gorulecek ifraz, tevhit ve parsel sınırı duzeltme işlemleri, yonetmelikteki ifraz ve tevhit şartlarına tabi olmayacak.

Parselin kot aldığı yolun eğiminden dolayı zemin kat taban kotunun tabii veya tesviye edilmiş zeminden en fazla 3.50 metre yukseldiği noktalarda bina, ustten bir kat kademelendirilecek. Her bir kademenin boyu ise 6 metreden aşağı olamayacak.

KAT Y ÜKSEKLİĞİ: ZEMİN 4.50, ASMA KAT 6 METRE

(C) REUTERS / Marius Bosch

Yonetmeliğe gore, 40 metre ve altında olan bina cephe ve derinliklerinde, talep edilmesi halinde, bu hukumlere gore yapılması gerekli olan kademe sayısı kadar ve her bir kademe boyu 3 metre olmak uzere, bina cephe ve derinlikleri ayrı ayrı değerlendirilerek binanın kademe yapılması gerekli olan cephelerinden geriye çekilmek suretiyle de kademe uygulaması yapılabilecek.

Kamuya ait eğitim yapılarının bahçelerinin daha elverişli kullanılması amacıyla yapılan mimari çozumlerde en duşuk yol kotunun altına duşulmemesi şartıyla bahçe tesviyesine ilişkin hususlar avan proje ile belirlenecek.

Kat yuksekliğini duzenleyen hukumde yapılan değişlikle, ticaret bolgelerinde zemin katlarda 4.50 metre, asma katlı zemin katlarda 6 metre, diğer katlarda 4.5 metre kabul edilerek uygulama yapılabilecek.

ASANS ÖRLERLE İLGİLİ DÜZENLEME

Tek bağımsız bolumlu konutlar hariç iskan edilen kat adedi 3 ve daha fazla olan binalarda asansor tesis edilmesi zorunlu olacak. Daha az katlı yapılarda da asansor yapılabilecek.

Kat adedi birden fazla olan umumi binalarda en az bir adet asansor yapılması zorunlu olacak. Ayrıca, kat alanı 800 metrekareden ve bodrum kat dahil kat adedi 3'ten fazla olan umumi binalarda, imar planına gore 10 kat ve uzeri binalarda, zemin kat uzerinde 20'den fazla konut kullanımlı bağımsız bolum bulunan yapılarda belirtilen asgari olçulere uygun ve en az 2 adet olmak uzere binanın tipi, kullanım yoğunluğu ve ihtiyaçlarına gore belirlenecek sayıda asansor yapılma zorunluluğu getirilecek.

Bu asansorlerden en az bir tanesinin herhangi bir tehlike anında, arıza veya elektriklerin kesilmesi halinde zemin kata ulaşıp kapılarını açacak, yangına dayanıklı malzemeden yapılmış, kuyu içinde, duman sızdırmaz nitelikte, kesintisiz bir guç kaynağından beslenecek şekilde tesis edilmesi şartı aranacak.

MEVCUT YAPI RUHSATI BA ŞVURULARI

Yonetmeliğin çıkmalarla ilgili bolumunde yapılan değişikliğe gore ise yapı kitlesinde (Örneğin H, T, L gibi şekilde olan yapı kitleleri) cephesi birbirine bakan farklı bağımsız bolumlere ait çıkmalar birbirine 6 metreden fazla yaklaşamayacak.

1 Ekim 2017'den once ruhsat alınmış yapılara ilişkin ruhsat suresi içerisinde yapılan tadilat ruhsatı başvuruları, talep edilmesi halinde ruhsatın duzenlendiği yonetmeliğe gore sonuçlandırılabilecek.

Mevzuatına uygun olarak duzenlenmiş olan ruhsat ve eki projesinde belirlenen emsal harici alanlar toplamı aşılmamak kaydıyla ilgili hukumde belirtilen yuzde 30 sınırı ile kademe şartı olmaksızın, bu yonetmeliğe gore de sonuçlandırılabilecek. Bu durumda 0,00 kotunun altı ve ustu ayrı ayrı değerlendirilerek emsal hesabı yapılacak. Ancak tamamen gomulu bodrum katlarda yapılacak ortak alan otoparklar için ruhsat ve eki projesinde belirlenen emsal harici alanlar toplamı aşılmamak şartı aranmayacak.