Özet (TL;DR) @ 2018-06-06T07:24:38.000Z: Kamuoyunda "İmar Barışı" olarak bilinen, 13 milyon konutun imar ve iskan sorununu çözmesi hedeflenen Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin düzenlemenin usul ve esasları Resmi Gazete'de yayımlandı.


Ç evre ve Şehircilik Bakanlığı'nca, kamuoyunda "İmar Barışı" olarak bilinen ve 13 milyon konutun imar ve iskan sorununu çozmesi hedeflenen Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin duzenlemenin usul ve esasları belirlendi.Çevre ve Şehircilik ile Maliye Bakanlıkları tarafından hazırlanan, "Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar" başlıklı tebliğ, Resmi Gazete'de yayımlanarak yururluğe girdi.Tebliğ, Yapı Kayıt Belgesi muracaatı, bu belgenin bedelinin hesaplanması ve odenmesi, belge verilen Hazineye ait taşınmazların satışı, Yapı Kayıt Belgesi duzenlenmeyecek yapılar ile bu belgenin duzenlenmesi safhasında yalan beyanda bulunanlar hakkında yapılacak işlemlere ilişkin hususları kapsıyor.Buna gore, Yapı Kayıt Belgesi 31 Aralık 2017'den once yapılmış yapılar için verilecek. Belge için muracaatlar 31 Ekim 2018'e kadar yapılacak, belge bedeli ise 31 Aralık 2018'e kadar odenebilecek.Tebliğle, gerektiği durumda Bakanlar Kurulu başvuru ve odeme suresini bir yıla kadar uzatabilecek.

M ÜRACAATLAR E-DEVLET ÜZERİNDEN YAPILACAK

Yapı Kayıt Belgesi için muracatlar, yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet uzerinden "Yapı Kayıt Belgesi Formu"nun doldurulmasıyla veya kurum ve kuruluşlara yapılabilecek.Muracaatların e-Devlet uzerinden yapılması durumunda, formun eksiksiz olarak doldurulması ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin yatırılmasından sonra Yapı Kayıt Sistemi tarafından oluşturulan yapı belgesi, talepte bulunan yapı sahibince e-Devlet kanalıyla alınabilecek. Başvuru kurum ve kuruluşlara yapılmışsa, Yapı Kayıt Belgesi Formu muracaat sahibinin beyanına gore eksiksiz doldurulup Yapı Kayıt Belgesi bedelinin yatırılması sağlandıktan sonra form sistem uzerinden onaylanmak uzere mudurluğe gonderilecek. Daha sonra bir orneği talepte bulunan yapı sahibine verilecek.Uygulama kapsamında her yapı için sadece bir Yapı Kayıt Belgesi duzenlenecek.

Ö DEMELER NASIL YAPILACAK?

Duzenleme kapsamında Yapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na gore belirlenen emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı uzerinden, konutlarda yuzde 3, ticari kullanımlarda yuzde 5 olarak belirlendi. Yapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyeden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınarak hesaplanacak.Buna gore, tarımsal amaçlı basit binalar için metrekareye 200 lira, 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için metrekareye 600 lira, 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için metrekareye bin lira, 8 ve daha yuksek katlı binalar için metrekareye bin 600 lira, luks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane gibi yapılar için de metrekare başına 2 bin lira, guneş enerjisi santrallerinde (GES) ise megavat başına 100 bin lira esas alınarak hesap edilecek.Soz konusu bedel, yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri ile binanın toplam yapı alanı dikkate alınarak hesaplanacak yapı yaklaşık maliyet bedelinin toplamı uzerinden, konut ve ticari olarak tek kullanımlı veya karma kullanımlı olup olmadığı gozetilecek. Karma kullanımlı yapılarda konut ve ticari olarak kullanılan alanların arsa oranları ayrı ayrı dikkate alınarak, konutlarda yuzde 3, ticari kullanımlarda yuzde 5 katsayısıyla çarpılacak.

RUHSATSIZ B İNAYA BEDELİN TAMAMI ÖDENMEDEN BELGE DÜZENLENMEYECEK

Yapı malikleri, yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda yapının tamamı için hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bolumunun kullanım durumuna gore eşit olarak katılmak zorunda olacak.Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda ise Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamı odenmeden Yapı Kayıt Belgesi duzenlenmeyecek.Bu kapsamda Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamını odeyen malik, genel hukumler çerçevesinde diğer yapı maliklerinden kendi paylarına duşen miktarı talep etme hakkına da sahip olacak. Yapı kullanma izni alındıktan sonra yapılmış aykırılıklarda, aykırılık hangi bağımsız bolum/bolumler ile ilgili ise o bağımsız bolumlerin maliklerinin kendi paylarına duşen bedeli odemeleri durumunda aykırılığı olan bağımsız bolum belirtilerek soz konusu belge duzenlenecek. Bağımsız bolumunde aykırılık olmasına rağmen kendi payına duşen bedeli odemeyen ve aykırılığı olan bağımsız bolumunu gosteren Yapı Kayıt Belgesi almayanlar, aynı binada başka bir bağımsız bolum için duzenlenen Yapı Kayıt Belgesinden faydalanamayacak.

Yapı Kayıt Belgesi bedeli, genel butçenin ilgili cetveline gelir kaydedilmek uzere, Ç evre ve Şehircilik Bakanlığı'nın merkez muhasebe birimi hesabına yatırılacak.

YIKIM KARARLARI İLE TAHSİL EDİLEMEYEN İDARİ PARA CEZALARI İPTAL EDİLECEK 

Tebliğe gore, Yapı Kayıt Belgesi verilen yapıların malikleri, bu belgenin bir orneğini belediye ve mucavir alan sınırları içinde ilgili belediyesine, bu sınırlar dışında il ozel idaresine vermek zorunda olacak.Belge verilen yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilecek.Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları da iptal edilecek.Belge alındıktan sonra, yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahil olmak uzere tapuda cins değişikliği ve kat mulkiyeti tesisi yapabilecek. Bunun için Yapı Kayıt Belgesi, mevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bolum, eklenti, ortak yerlerinin olçuleri ve bağımsız bolumlerin konum ve buyukluklerine gore hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş burosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bolumlerin yapı inşaat alanı ve maliklerini de gosteren ve mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulun maliki veya butun paydaşlarca imzalanan ve elektronik ortamda tapu mudurluğune ibraz edilen proje, imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine dair ilgili belediyesinden alınan belge, bağımsız bolumlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların ozelliğine gore hazırlanmış, kat mulkiyetini kuran malik veya maliklerce imzalanmış yonetim planı, Yapı Kayıt Belgesi ile zemin ve mimari proje uyumunu gosteren ozel harita muhendislik buroları veya lisanslı harita kadastro buroları tarafından duzenlenmiş zemin tespit tutanağı ile ilgili tapu mudurluğune muracaatta bulunulabilecek.Ancak daha once Yapı Kayıt Belgesi için odenen meblağ kadar bir bedelin Bakanlık hesabına yatırılmasından sonra, tapu mudurluğunce belirtilen işlemler yapılabilecek.Kat mulkiyetine geçilmiş olması 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Donuşturulmesi Hakkında Kanun'un ek 1'inci maddesinin uygulanmasına da engel teşkil etmeyecek.

İ NŞAAT HALİNDEKİ YAPILAR DA DÜZENLEME KAPSAMINDA

Öte yandan, inşaat halindeki yapılara da 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla bitmiş kısımları için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şartıyla Yapı Kayıt Belgesi verilebilecek. Ayrıca Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri tamamlanabilecek.Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda ruhsat alınmaksızın yapılabilecek basit onarım ve tadilatlara izin verilen duzenleme kapsamında belge sahibi yapılarda iş yeri açma ve çalışma ruhsatı da yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın verilebilecek.

HAZ İNE VE BELEDİYEYE AİT TAŞINMAZLAR ÜZERİNDEKİ YAPILAR NE OLACAK?

Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların Hazineye ait taşınmazlar uzerine inşa edilmiş olması halinde, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri uzerine bu taşınmazlar Bakanlıkça tespit edilen veya ettirilen rayiç bedel uzerinden doğrudan satılacak. Bu şekilde yapılacak satışlarda satış bedeli, en az yuzde 10'u peşin odenmek uzere 5 yıla kadar taksitlendirilebilecek. Taksit tutarlarına odeme tarihine kadar kanuni faiz oranının yarısı uygulanacak.Taşınmazın yuz olçumu buyuk, uzerindeki yapının kuçuk bir alanı kaplaması halinde yapının bulunduğu alan parsellere ayrılacak, bunun mumkun olmaması durumunda ise taşınmaz hisseli olarak satışa çıkarılacak.Belediyelerin ozel mulkiyetinde olan taşınmazlar uzerine inşa edilmiş yapılara ise Yapı Kayıt Belgesi verilebilecek. Boyle bir durumda, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri uzerine bedeli ilgili belediyeye odenmek kaydıyla taşınmazlar rayiç bedel uzerinden belediyelerce doğrudan bunlara satılabilecek.

BO ĞAZİÇİ SAHİL ŞERİDİ VE TARİHİ ALANLARDAKİ YAPILARA BELGE YOK

Tebliğle, Yapı Kayıt Belgesi duzenlenmeyecek yapıların ayrıntıları da belirlendi.Buna gore, 18 Kasım 1983 tarihli ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu'nda tanımlanan Boğaziçi sahil şeridi ve ongorunum bolgesi ile İstanbul tarihi yarımada içinde 3194 sayılı kanunun geçici 16'ncı maddesi uyarınca adı geçen kanuna eklenmiş kroki ile listede sınır ve koordinatları gosterilen alanlarda ve Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alanı'nda bulunan yapılar ile uçuncu kişilere ait ozel mulkiyete konu taşınmazlar uzerinde bulunan yapılar, kesinleşmiş planlar neticesinde sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek uzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait araziler uzerinde bulunan yapılar hakkında Yapı Kayıt Belgesi duzenlenemeyecek.Yapı Kayıt Belgesi duzenlenemeyecek yapılar için bu belgenin duzenlendiğinin tespit edilmesi durumunda ise belge iptal edilecek ve bu belgenin sağlamış olduğu haklar geri alınacak. Ayrıca Yapı Kayıt Belgesi bedeli olarak yatırılmış bedel de iade edilmeyecek, belge duzenlenmesi safhasında yalan ve yanlış beyanda bulunulan muracaat sahibi hakkında suç duyurusunda bulunulacak.

YAPI KAYIT BELGES İNİN GEÇERLİLİK SÜRESİ

Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılması veya kentsel donuşum uygulamasına kadar geçerli olacak.Belge, duzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda ise yururlukte olan imar mevzuatı hukumleri uygulanacak. Yapının depreme dayanıklılığı ve yapının fen ve sanat norm ve standartlarına aykırılığı hususu ise malikin sorumluluğunda olacak.Öte yandan, Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin iş ve işlemlerin denetimini de Bakanlık yurutecek. Yapı Kayıt Belgesi duzenlenmesi safhasında e-Devlet sistemi uzerinden veya kurum ve kuruluşlara yapılan muracaatta yalan ve yanlış beyanda bulunanlar hakkında 5237 sayılı Turk Ceza Kanunu'nun "Resmi belgenin duzenlenmesinde yalan beyan" başlıklı 206'ıncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulacak.Belge duzenlenmesi safhasında yalan ve yanlış beyanda bulunulan husus Yapı Kayıt Belgesi bedelinin eksik olarak hesaplanmasını sağlamışsa, eksik alınan bedel, ilgilisinden alınacak. Bunun odenmemesi halinde verilmiş olan Yapı Kayıt Belgesi iptal edilecek ve daha once yatırılmış bedel iade edilmeyecek.

VIDEO: EMLAK DE ĞERİNE İTİRAZ EDİLİR Mİ?