Gayrimenkul sektörü temsilcileri, yabancılara gayrimenkul alımında vatandaşlık imkanı tanıyan 1 milyon dolarlık alt sını...

Özet (TL;DR) @ 2018-04-11T12:09:00.000Z: Gayrimenkul sektörü temsilcileri, yabancılara gayrimenkul alımında vatandaşlık imkanı tanıyan 1 milyon dolarlık alt sınırın 300 bin dolara düşürülmesinin yıllık 10 milyar dolarlık satışın kapısını…

(C) REUTERS/ Murad Sezer

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yonetim Kurulu Başkanı Feyzullah Yetgin, sektor temsilcilerinin uluslararası fuarlarda ve yabancılarla goruşmelerinde ortaya çıkan ortak goruşun, soz konusu rakamın duşmesi yonunde olduğunu soyledi.

Yetgin, sektorun taleplerini yetkililere ilettiğini, hukumet tarafında da boyle bir irade olduğunu, uygulamanın kısa sure içerisinde hayata geçmesini beklediklerini ifade ederek, Turkiye'nin yabancılara satış yaptığını ve bir cazibe merkezi olduğunu ancak son donemde sıkıntı yaşandığını, sektorun guçlu hedeflerinin bu nedenle ertelendiğini anlattı.

YABANCILARA KONUT SATI ŞINDAN GEÇEN YIL 4.6 MİLYAR DOLAR GELİR KAZANILDI

Yetgin, "Artık yavaş yavaş işler rayına girmeye başladı. Mesela turizmde hem gelir hem de turist sayısı açısından hedefler yukseltildi. Gelen turist sayıları da arttı. Bunların hepsi birbirine bağlı…" ifadelerini kullandı.

Yabancılara konut satışından geçen yıl 4.6 milyar dolar gelir elde edildiğini bildiren Yetgin, "Bu yıl zaten yabancıya konut satışında ciddi artış bekliyorduk. Ancak bu değişiklikle birlikte 9-10 milyar dolarlık bandı yakalayabiliriz" dedi.

Özyurtlar Holding Yonetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt da bu kararın çok iyi olduğunu ifade ederek, geçen yıl 1 milyon dolarlık sınır açıklandığında soz konusu rakamın çok olduğunu ifade ettiklerini soyledi.

' GEÇ KALINMIŞ AMA ÇOK İSABETLİ BİR KARAR'

Turkiye'de konut almak isteyenlerin genelde 100 bin dolar ila 300 bin dolar arasında değere sahip ev aradığını dile getiren Özyurt, "Geç kalınmış ama çok isabetli bir karar. Satışlara şimdiden yansıdığını soyleyebilirim" dedi.

**

(C) Fotoğraf: DHA

' BU KARARLA BİRLİKTE SATIŞLAR 10 MİLYAR DOLARI BULABİLİR'**

Özyurt, ilk çeyrekte onemli bir satış artışı yaşadıklarını, yabancıların bu değişikliği sabırsızlıkla beklediğini ifade ederek, "Normalde geçen yıl yapılan 4.6 milyar dolarlık yabancıya konut satışının bu yıl 7.5 milyar dolar civarında olmasını bekliyorduk. Ancak bu kararla birlikte 10 milyar doları bulabilir." şeklinde konuştu.

' 2020'DE 50 BİN ADETLERİ YAKALARIZ'

Fuzul Grup Yonetim Kurulu Üyesi ve Nevita Inernational Yonetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal ise Turkiye'de mutekabiliyet yasasının çıkarıldığı 2013'te yabancıya 12 bin konut satıldığını, artık bu rakamın 2 katına ulaştığını soyledi.

Geçen yıl yabancılara satılan 22.200 adet konut ile 4.6 milyar dolar doviz girdisi sağlandığını kaydeden Akbal, bu rakamın onceki yıla kıyasla yuzde 19'luk artış anlamına geldiğini, 2018'in ilk 2 ayında 3.500 satış adedine yaklaşıldığını belirtti.

Akbal, 2017'nin ilk 2 ayına kıyasla bu yılın aynı doneminde yuzde 25'e yakın artış olduğunu belirterek, şunları kaydetti:

"Ancak rakam hala çok duşuk. Mart 2016-Mart 2017 arasında ABD'de yabancılar 284 bin gayrimenkul satın aldı ve 153 milyar dolar odedi. Bu rakama ulaşmak zor belki ama hukumetimizin devreye almaya hazırlandığı vatandaşlık ve oturum hakkı bedel sınırının 300 bin dolara çekilmesiyle geometrik bir buyume imkansız olmayacak ve bir İspanya orneğini kısa vadede yakalayabileceğiz. Son bir yılda İspanya'da yabancıya satılan konut adedi 50 bin… Duzenleme ile yıllık 50 bin adet konut satışını yakalayabiliriz. 2020 gibi bu rakamlara çok yaklaşacağımızı duşunuyorum."

' HEM ÜLKE EKONOMİSİ HEM DE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ İÇİN OLDUKÇA ÖNEMLİ BİR ADIM'

Ege Yapı Yonetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, yabancı yatırımcılara tanınan vatandaşlık hakkı için gerekli gayrimenkul satın alma bedelinin duşurulmesinin hem ulke ekonomisi hem de gayrimenkul sektoru için oldukça onemli bir adım olacağını vurguladı.

Dunyada birçok ulkede orneğinin gorulduğunu, bu uygulama sayesinde ciddi doviz girdisi sağlandığını kaydeden Kabadayı, şu değerlendirmelerde bulundu:

**

(C) Fotoğraf: DHA

'TÜRKİYE CUMHURİYETİ VATANDAŞI OLAN BİR YABANCI, KENDİ ÜLKESİNDE ÜLKEMİZİN TANITIMINI YAPACAK, HATTA ÜLKEMİZİN TANITIM ELÇİSİ OLACAKTIR'**

"Yabancıya satışta onumuzde daha çok yol var. Toplam satışların içerisindeki payı sadece yuzde 1.5'lar seviyesinde. Birçok ulke yabancıya gayrimenkul satmak için adeta yarışıyor. Bu konuya sadece ekonomik olarak bakmamak lazım. Turkiye Cumhuriyeti vatandaşı olan bir yabancı, kendi ulkesinde ulkemizin tanıtımını yapacak, hatta ulkemizin tanıtım elçisi olacaktır. Ülkemizden konut alan bir yabancı beyaz eşyadan gıdaya, elektronik urunlerden zuccaciyeye, mobilyadan bir evin temel ihtiyaçlarına kadar birçok satın alma yapıyor. Yabancıya vatandaşlık şartlarının kolaylaştırılması sadece gayrimenkul sektorunu değil tum sektorleri olumlu yonde etkileyecek bir adım olacaktır. Duzenleme ile beraber ekonomide etkisini hızlı bir şekilde goreceğimizi ongoruyorum."

' YABANCIYA KONUT SATIŞI CARİ AÇIĞIN AZALTILMASINA CİDDİ KATKI SAĞLAYABİLİR'

Babacan Holding Yonetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan da, Turkiye'nin cari açığının kapanması açısından doviz girdisinin onemine işaret ederek, yabancıya konut satışının cari açığın azaltılmasına ciddi katkı sağlayabileceğini vurguladı.

Turkiye'de gayrimenkul sektorune yatırım yapan yabancıların sayısının hızla arttığını, bu rakamı daha yukarılara taşıyabilmenin mumkun olduğunu kaydeden Babacan, sektorde yabancıya satılan konut rakamlarının hak ettiği noktaya ulaşabilmesi için 1 milyon dolarlık gayrimenkul alımı alt sınırının 300 bin dolara duşurulmesinin çok buyuk bir adım olacağını soyledi.

**

(C) AA/

**' BU SAYEDE ÇEKİMSER KALAN YATIRIMCILAR RADARA ALINIR'

Babacan, devamla şunları kaydetti:

"Yasa yururluğe girdiği tarihte yatırım yapanları da kapsayacak şekilde uygulanırsa yabancılara satılan konut rakamlarında ciddi bir artış sağlanabilir. 300 bin dolar altındaki yatırımlar için de farklı uygulamalar getirilebilir. Boylece gayrimenkul ve inşaat sektoru açısından fırsatlar ulkesi olan Turkiye, turlu nedenlerden dolayı yatırıma çekimser yaklaşanları radarına alabilecek.

' KURDAKİ HAREKETLİLİK GİBİ NEDENLERLE YENİ YATIRIM YAPMAYANLARI DA HAREKETE GEÇİREREK CİDDİ BİR DÖVİZ GİRİŞİ SAĞLANABİLİR'

1 milyon dolarlık tutarı yakalayamayan ya da çeşitli nedenlerle yatırımlarını durduran yatırımcılar, Turkiye ekonomisi için ciddi bir potansiyel oluşturuyor. 300 bin dolar altındaki yatırımlar için kalan tutar nakdi olarak alınabileceği gibi vatandaşlık almak isteyenlerin konut yatırımı yapmaları ve belli bir sure ellerinde tutmaları şart koşularak daha geniş bir kitleye hitap edilebilir. Bu sayede mutekabiliyet yasası sonrası Turkiye'den ev almış ve kurdaki hareketlilik gibi nedenlerle yeni yatırım yapmayanları da harekete geçirerek ciddi bir doviz girişi sağlanabilir. Bu konuda yapılan duzenleme, yabancı yatırımcı açısından Turkiye'ye olan ilgiyi destekleyerek 10 milyar doların uzerinde bir hacim oluşturabilir."

Demir İnşaat Yonetim Kurulu Başkanı Hamit Demir ise sektorde yabancı yatırımcı sayısında artan bir grafiğin goze çarptığını, sektor oyuncularının etkin pazarlama ve tanıtım çalışmalarının bu artışta ciddi payı olduğunu vurguladı.

' ÜLKEMİZE YÖNELİK YABANCI HAYRANLIĞINI YATIRIM ANLAMINDA KAZANÇ SAĞLAYACAK ŞEKİLDE ELE ALARAK İLERLEMEK GEREKİYOR'

Soz konusu artışa karşın yabancıya satışta istenilen seviyede olunmadığını belirten Demir, "Oysa ulkemize yonelik yabancı hayranlığını yatırım anlamında kazanç sağlayacak şekilde ele alarak ilerlemek gerekiyor. Yabancı yatırımcıya vatandaşlık hakkı getiren yasa bu haliyle yeterli yatırımcı çekmiyor" dedi.

' BEKLEME POZİSYONUNDA KALAN YABANCILAR İÇİN CİDDİ BİR CAZİBE MERKEZİ OLABİLİR'

Demir, rakamın duşurulmesinin satışlarda ciddi bir artış sağlayacağını kaydederek, "Boylece Turkiye, gayrimenkul ve inşaat sektorunde başrol oynayan prestijli ve kazançlı yatırım projeleriyle bekleme pozisyonunda kalan yabancı yatırımcılar için ciddi bir cazibe merkezi olabilir" diye konuştu. Demir, bu yonde atılacak tum adımların her zaman destekçisi olduklarını da soyledi.

VATANDA ŞLIK YOLU 2017'DE AÇILMIŞTI

Turkiye'ye 2 milyon dolar yatırım yapan veya 1 milyon dolarlık ev alana, başka bir şart aranmaksızın vatandaşlık verilmesinin yolu geçen sene açılmıştı. 12 Ocak 2017'de Resmi Gazete'de yayımlanan ve "Turk Vatandaşlığı Kanunu'nun Uygulanmasına İlişkin Yonetmelikte Değişiklik Yapan" yonetmeliğe gore, en az 2 milyon dolar sabit sermaye yatırımı yapan ve bu durumu Ekonomi Bakanlığı'nca tespit edilen veya en az 1 milyon dolarıyla taşınmaz alan ve bunun 3 yıl satılmayacağını taahhut eden şahıslar, Bakanlar Kurulu'nun kararı ile Turk vatandaşı olabiliyor. Gayrimenkul sektoru bu rakamı daha aşağı seviyelere çekmek için uzun suredir lobi faaliyet yurutuyordu.