Özet (TL;DR) @ 2018-02-23T17:10:00.000Z: Bağdat Caddesi'nde yüzde 85'lere varan arsa maliyetleri nedeniyle çok hızlı artan fiyatların 2 yıldır düşüşte olduğu belirtildi. Kentsel dönüşüm başladığından bu yana caddesi ve çevresinde binaların…


Ekonomi

17:10 23.02.2018(Guncellendi 17:11 23.02.2018) URL'yi kısaltın

Bağdat Caddesi'nde yuzde 85'lere varan arsa maliyetleri nedeniyle çok hızlı artan fiyatların 2 yıldır duşuşte olduğu belirtildi. Kentsel donuşum başladığından bu yana caddesi ve çevresinde binaların sadece yuzde 10'unun yenilenebildiği, 15 bin binanın ise yıkılmayı beklediği açıklandı.

Anadolu Yakası İnşaat Muteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, Bağdat Caddesi'nde yuzde 85'lere varan arsa maliyetleri nedeniyle çok hızlı artan fiyatların 2 yıldır duşuşte olduğunu belirtti.

(C) AA/

Bağdat Caddesi'nde 5 bin binanın yenilenme çalışmasının devam ettiğini hatırlatan Tavukçuoğlu, bolgede konut balonunun çok yuksek olmadığını savunarak mevcut stokun sadece yuzde 10'unun satılmayı beklediğini kaydetti.

Tavukçuoğlu, satılmayan konutların genelde kuçuk metrekareli olduğunu, deniz goren ve buyuk metrekareli konutların satışında fazla sıkıntı yaşanmadığını ifade ederek, Bağdat Caddesi'nde inşaat firmaları arasında yoğun rekabet yaşanması nedeniyle arsa payının yuzde 85'lere kadar çıktığını, bu rakama hak sahiplerine odenen taşınma bedeli ve kira yardımı eklenince fiyatların daha da yukseldiğini kaydetti.

Bağdat Caddesi'nde, ozellikle bolgenin eski muteahhitlerinin satış konusunda sıkıntı yaşamadığını dile getiren Tavukçuoğlu, "Bolgeyi bilmeyen, geçmişinde muteahhitlik olmayan, mali yapısında sıkıntı bulunan inşaat firmaları problem yaşıyor. Daha once bolgede 100 muteahhit varken, bu sayı 500'e çıktı. Bu firmaların işi almak için hak sahibine olması gerekenden fazlasını taahhut etmesi konut fiyatlarının çok hızlı artmasına neden oldu" şeklinde konuştu.

' GAYRİMENKUL FİYATLARI ÇOK HIZLI ARTTI'

(C) Sputnik/

Melih Tavukçuoğlu, İstanbul'da ozellikle son 2 yıla kadar gayrimenkul fiyatlarının çok hızlı arttığını, 2 yıldır da artışların sınırlı kaldığını belirterek, şunları kaydetti:

"Bağdat Caddesi gerçekten çok onemli. Turkiye'nin en onemli lokasyonlarından… Cadde, 2018'de yeniden İstanbul'un goz bebeği konumuna gelecek. Mevcutta deniz goren buyuk daireler, kolayca satılıyor. Ancak yuzde 85'lere varan arsa maliyetleri nedeniyle çok hızlı artan fiyatlar 2 yıldır duşuşte. Son 2 yılda Erenkoy, Goztepe, Caddebostan ve Suadiye gibi populer lokasyonlarda konutların metrekaresi 15-20 bin liradan 10-15 bin liraya kadar duştu. Bolgedeki konutların, cadde ve sahildeki konumlarına gore fiyatları değişebiliyor. Caddenin ust paraleli, tren hattındaki konutların metrekaresi ise 10-12 bin liradan 6-8 bin liraya kadar geriledi. Ortalama yuzde 30 olan duşuşler, bazı yerlerde yuzde 40'ları aştı."

' KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN 20 YIL DAHA SÜRMESİ ANLAMINA GELİYOR'

(C) AA/ Arşiv

Tavukçuoğlu, kentsel donuşum başladığından bu yana donuşumun lokomotifi olan Bağdat caddesi ve çevresinde binaların sadece yuzde 10'unun yenilenebildiğini, 15 bin binanın daha yıkılmayı beklediğini soyledi.

Bolgede her yıl ortalama bin binanın kentsel donuşume girdiğini bildiren Tavukçuoğlu, "Bu da kentsel donuşumun, yaklaşık 20 yıl daha surmesi anlamına geliyor. Çok fazla konut uretmenin, bolge dışından oyuncuların bolgeye hucum etmesinin, kat sahiplerinin inşaat firmalarının rakibi haline donuşmesinin yanı sıra banka kredilerinin yaşattığı sıkıntılar konut satışını olumsuz etkiliyor. Bu, az da olsa bolgede konut stokunun oluşmasına neden oluyor. Eskiye oranla dairelerin satış hızı daha uzun bir doneme yayılmaya başlamıştır. Önceden topraktan satılan projeler, şimdilerde proje tamamlandıktan sonra satılabiliyor" değerlendirmesinde bulundu.