Özet (TL;DR) @ 2018-09-21T20:59:25.000Z: Türk Hava Kurumu (THK), Laleli'de otel olarak işletilen tesisine ait kira bedelinin, daha önce imzalanan sözleşme gereği dolar bazında, faiziyle birlikte ödenmesi için kiracısı olan işletmeye noter…
T urk Hava Kurumu'nun (THK), Laleli'de otel olarak işletilen tesisine ait kira bedelinin, daha once imzalanan sozleşme gereği dolar baz ında, faiziyle birlikte odenmesi için gonderdiği ihtarnameye cevap veren işletme avukatı, 13 Eylul tarihli 85 nolu Cumhurbaşkanlığı kararını referans gosterip, kira bedelinin T urk Lirası olarak istenmesi ve kira sozleşmesindeki tum hukumlerin yeni duruma uyarlanması ihtarında bulundu.THK ile kurumun Laleli'deki tesisini 2055 yılına kadar kiralayan ve binayı yuksek meblağlı yatırımla 5 yıldızlı bir otel haline getiren iş insanı Recep Ercen Keskin'e ait Keskin Gayrımenkul Turizm Yatırım San. ve Tic. AŞ adlı şirket arasında, kira bedelinin doviz kuruyla odenmesine yonelik ihtilaf yaşandı. Kurum avukatı Elif Kaya Öngur'un kiracı şirkete Ankara 54. Noteri aracılığıyla 17 Eylul'de gonderdiği ihtarnamede, kiracı şirkette birleşme yaşandığı belirtilerek, Turk Ticaret Kanunu'nun (TTK) 157. maddesi gereği kira alacaklarının teminata bağlanması talep edildi.
ABD DOLARI C İNSİNDEN TEMİNAT MEKTUBU
Kiracı işletmenin, Laleli'deki taşınmazı 1 Temmuz 2005 tarihli kira sozleşmesi uyarınca kiracı sıfatıyla kullandığı belirtilen ihtarnamede, kira sozleşmesinin 8. ve 9. maddelerinde, "kira sozleşmesine kiracı tarafından uyulmaması ya da sozleşmenin feshi nedeniyle doğabilecek kira bedeli, amortisman, faiz, cezai şart, tazminat gibi her turlu alacaklarını teminat altına almak maksadıyla, muteber bir bankadan birinci kira yılına ilişkin teklif olunan bir yıllık kiranın (KDV hariç) yuzde 50'si oranında ABD doları cinsinden suresiz bir kesin teminat mektubu sağlaması, kira sozleşmesinin ancak teminatların tumunun tesisiyle hukum ifade edebileceği" hususunda mutabakata varıldığı dile getirildi. THK Laleli tesislerinin adi kira sozleşmesi ile kiraya verilmesine ilişkin genel şartnamenin 6. maddesinde ise, "THK'ya verilecek olan teminat mektubunun duzenleme tarihlerinden itibaren 3 yılda bir yenileneceği, teminat yenileme işleminin bu esas doğrultusunda uçer yıllık periyotlarla sozleşme bitimine kadar devam edeceği, kurumun teminatın tamamını ya da bir kısmını, her ne nam altında olursa olsun ortaya çıkacak alacağı veya zararına mahsuben herhangi bir ihtara hacet kalmaksızın nakde çevirmekte serbest olduğunun" hukme bağlandığı da hatırlatılan ihtarnamede, bu hukme gore muvekkil kuruma verilmesi gereken teminat bedeli alacağından kalanın 647 bin 367 dolar olduğuna dikkat çekildi.
" 993 BİN 388 DOLAR İŞLEMİŞ FAİZ TALEBİ"
İhtarnamede, kira sozleşmesinin 21. maddesinde, "kiracı her yıla ilişkin kira bedelinin KDV hariç yuzde 1'ini kira bedelinin ilk taksitiyle birlikte kiralayana odemekle mukelleftir" hukmu bulunduğu da hatırlatılırken, "Kira sozleşmesin devraldığınızı iddia ettiğiniz 2013 yılından bu yana, amortisman bedeli altında herhangi bir odeme yapmadığınız tespit edilmiştir. Buna gore 2013 yılı için 32 bin 366, 2014 yılı için 33 bin 673, 2015 yılı için 34 bin 347, 2016 yılı için 35 bin 34, 2017 yılı için 35 bin 734 ve 2018 yılı için de 36 bin 449 dolar olmak uzere toplam 207 bin 605 dolar amortisman payı ve işlemiş bulunan 993 bin 388 dolar faizi odemediğiniz de tespit edilmiştir." denildi.Kira sozleşmesinin 26. maddesine gore, "kiracının temerrut hali 30 gunu aşacak olursa, herhangi bir ihtara ve ihbara gerek olmaksızın kiracının gelecek iki yıla ilişkin kira bedeli borçlarının da kendiliğinden mueccel hale geleceği ve kiracının mueccel hale gelen kira bedelini odememesi halinde geciktiği her gun için odenmeyen kira bedelinin KDV dahil binde beşi oranında ifaya eklenen faizle odeneceğinin kararlaştırıldığı" bilgisi verilen ihtarnamede, buna gore 2017 yılı temmuz ayı kirasının 30 gun içinde odenmemesiyle 2 yıllık kira alacağının kendiliğinden muaccel hale geldiği ve 5 Ağustos 2017 tarihi itibariyle iki yıllık kira odenmesi yapılması gerekirken odeme yapılmadığı bildirildi.
S İGORTA BEDELİ DE İSTENDİ
İhtarnamede, 2018 yılı ekim ayından itibaren, her ay 358 bin 420'şer dolar, 2019 yılı temmuz ayı olarak da 365 bin 588 dolar olmak uzere toplam toplam 3 milyon 591 bin 371 dolar kira bedelinin işlemiş faiziyle birlikte odenmesi talep edilirken, kira sozleşmesini devralındığı iddia edilen 2013 yılından bu yana bazı aylarda kira bedelinin vadesinde odenmediği için işlemiş gecikme faizi borçlarının bulunduğunun tespit edildiği, bunun da toplam 2 milyon 304 bin 154 dolar gecikme faizi olarak belirlendiği vurgulandı. Kira sozleşmesinin 31. maddesine gore, kiracının her kira yılının ilk ayında bir sigorta şirketine "all risk" sigortası yaptırmayı ve her turlu masraflarının kendisi tarafından karşılanacağını taahhut ettiği de aktarılan ihtarnamede, sozleşme gereği yaptırılması gereken sigortalar yaptırılmadığı için THK tarafından yaptırılan sigorta poliçe bedelleri olan, her birine odeme tarihinden itibaren gunluk binde beş oranında cezai faizi ile birlikte 2017 yılı için toplam 141 bin 323 liranın odenmesi istendi. Kurumun kiracıya 27 Temmuz'da ihtarname gonderdiği ve herhangi bir odeme yapılmadığı gibi ihtarnameye cevap da verilmediği belirtilen ihtarnamede, THK'nın alacaklarının birleşmeden dolayı tehlikeye duşmemesi için TTK'nın 157. maddesi gereği teminat verilmesi gerektiği de aktarıldı.
KAR ŞI İHTARNAME: SÖZLEŞMEDEKİ HÜKÜMLERİ TL'YE UYARLA
Eski adıyla Keskin Holding yeni adıyla Keskin Gayrımenkul Turizm Yatırım San ve Tic. AŞ adına avukat Hatice Mehveş Ekşiler Özer tarafından İstanbul 3. Noter aracılığıyla THK Genel Başkanlığına gonderilen cevabi ihtarnamedeyse, 13 Eylul tarihli ve 85 nolu Cumhurbaşkanlığı kararı uyarınca kira bedelinin Turk Lirası olarak belirlenmesi ve kira sozleşmesindeki tum hukumlerin yeni duruma uyarlanması talep edildi. THK'nın kiracı şirketten hiçbir alacağının bulunmadığı belirtilen ihtarnamede, taraflar arasındaki kira sozleşmesinin kabul edilmesi ve sozleşme hukumlerine uygun davranma konusunda yapılan ihtarlara olumlu yanıt alınamadığı, sozleşmeye aykırı davranışların devam ettiği ve otelin sozleşme koşullarına uygun olarak kullanımının THK tarafından engellendiği one suruldu. Alacak iddialarının tamamının yasal dayanaktan yoksun olduğu savunulan ihtarnamede, 13 Eylul 2018 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan, 85 sayılı Cumhurbaşkanlığı kararına vurgu yapılarak, eklenen geçici 8. madde uyarınca, yururlukteki sozleşmelerde, doviz cinsinden kararlaştırılmış olan bedellerin Turk parası olarak yeniden belirlenmesi gerektiği dile getirildi.
" CUMHURBAŞKANI ERDOĞAN, 'TÜRK LİRASI' AÇIKLAMASI YAPTI"
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın 19 Eylul'de yaptığı konuşmasında, "Bu ulkede dolar ile euro ile kira mira yok, bundan sonra Turk lirası geçer. Aksi taktirde bunun bedelini oderler." şeklinde bir açıklama yaptığı da hatırlatılan ihtarnamede, kurumun muvekkil şirketten hiçbir alacağı ve talep yetkisi bulunmadığı için TTK'nın 157. maddesi kapsamında alacak talebinin reddedildiği bildirildi. İhtarnamenin tebliğinden sonra soz konusu işletmenin kira sozleşmesi koşullarına uygun olarak kullanımının temini için gerekli işlem ve eylemlerin yapılması, alt kiracılara gerekli bildirimlerin yapılarak kira paralarının şirkete odenmesinin sağlanması istenen ihtarnamede, şu ifadeler de kullanıldı:"85 sayılı Cumhurbaşkanlığı kararı ve Sayın Cumhurbaşkanımızın açıklamaları doğrultusunda, kira sozleşmesinde dolar olarak belirlenen kira parasının, sozleşme doneminin başlangıcı olan 2 Temmuz 2018 tarihindeki merkez bankası doviz satış kuru uzerinden Turk Lirası'na çevrilerek 1 Ekim 2018 tarihinden itibaren kira paralarının Turk Lirası olarak odeneceğini, tahsil edilen kira paraları ile ilgili fatura duzenlememekle direnmeniz nedeniyle KDV odenmeyeceğini, ihtarnamenizde belirtilen hiçbir alacak talebinizin, yasal dayanağı olmadığı gibi, 85 sayılı Cumhurbaşkanlığı kararı ve Sayın Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın açıklamaları ve uyarılarına aykırılık teşkil ettiğini, bu konuda gerekli her turlu idari, hukuki ve cezai yollara başvuracağımızı ihbar ve ihtar ederiz."
" CUMHURBAŞKANININ ÇIKARDIĞI KANUNU TANIMIYORLAR"
Şirket sahibi Recep Ercan Keskin, ihtar konusu oteli yap işlet devret projesiyle 2013 yılında 60 milyon dolar para harcayarak yaptıklarını ve burayı geliştirdiklerini belirterek, "Mulkiyet THK'ya aitti, yıkılan harabe bir yerdi. Biz burayı 5 yıldızlı super luks bir otel haline getirdik. THK'nın her yıl yoneticisi değişiyor. 5 yılda beş tane yonetici gordum. Yılda 20 trilyon kira oduyorum. Tapuda şerhim olmasına rağmen kanunu bir şeye saymayıp, yonetim kararı alıp, 'biz seni tanımıyoruz' dediler. Şu an mahkemeliğiz, bununla ilgili kazandığımız davalar da var." dedi.
THK'ya kuruşuna kadar odemelerini yaptıklarını ve bir lira borçlarının bulunmadığını savunan Keskin, "Aksine bir milyon dolar KDV alacağım var. Faturamı kesmiyorlar, benim odemiş olduğum kira gelirini devlete odemiyorlar. Burada bir rant var, bunu geri istiyorlar. Burası kabile veya muz cumhuriyeti değil, burası 2 bin yıllık Turk devletidir ve devlet hukukla, kanunla yonetilir. Bizim de hukuka saygımız sonsuzdur. Bunlar Cumhurbaşkanı'nın çıkardığı kanunu da tanımıyorlar, devletin kanunlarını da tanımıyorlar." ifadelerini kullandı.
THK GENEL SEKRETER İ KAYA: KARARNAMENİN SÜRESİ 13 EKİM'E KADAR
Goruşu sorulan THK Genel Sekreteri Salim Kaya ise, kiracılarının şirket ismini değiştirdiğini ve yeni şirketler kurduklarını belirterek, kiracılarının geçmişe yonelik birikmiş borçları bulunduğunu, değiştirdikleri ismin kaybolmaması için Turk Ticaret Kanunu (TTK) gereği bunu 3 ay içinde bildirmeleri ve şirketin sahibi aynı kişi olduğu için isim değişse de THK'nın alacağının odenmesi gerektiğini soyledi.Şirket isimlerinin TTK hukumlerine gore ticaret sicil gazetesinde yayımlandığını vurgulayan Kaya, şunları kaydetti.:"Sicil gazetesinde de diyor ki, 'eğer bu şirketin borcu, alacağı varsa 3 ay içinde taraflara tebliğ edilsin.' THK'nın bunlardan alacağının bilinmesi adına, geçmi��teki alacak hakkımızın kaybolmaması için, 'borcunuzu bize odeyin' diyoruz. Karşınızdaki muhatap eski şirket, bunlar ise yeni bir şirket olarak karşımıza çıkacaklar. İsim ve unvan değişikliğine gittikleri için, kişi aynı ama isim değişiyor. Şirket yine aynı kişinin şirketi. Bize borçları var. Doviz alacaklarıyla ilgili bir kararname yayımlandı. Kararnamenin 13 Ekim'e kadar suresi var. Bu ise geçmişe yonelik kurum alacağı. Bunu artık o tarihe kadar yapmamışsan, gel konuşalım."